Давайте разбираться, если вам предоставляют несколько расчетов, то вы должны ориентироваться на то, какая ВАША ЦЕЛЬ покупки объекта недвижимости‼️
1. Сравниваете суммы ежемесячного платежа, как вам комфортнее платить и критична ли для вас разница 5-10 тыс.руб. в ежемесячных платежах.
2. Вы должны четко понимать, что банки сейчас предлагают купить пониженную процентную ставку, но если вы планируете закрыть кредит за объект в ближайшие 4-5 лет, то посчитайте, выгодно ли вам это или нет?
Пример: банк предлагает вам доплатить 800 тыс. руб., скидывая при этом 3% от суммы кредита
Сумма кредита 50000*3%=150.000 руб
То есть 150.000 рублей - это экономия по процентам, которая у вас есть в год. Вы оплачиваете сейчас банку 800.000 руб, но при этом ежегодно банк теряет по вашим процентам 150.000 руб.
По идее, если вы сейчас хотите отдать эти 800.000 руб банку, но за 5 лет собираетесь закрыть ипотеку досрочно, то не выгодно брать эту ставку, потому что 800.000 разделить на 5 лет - это по 160тыс руб в год📍
Но если вы берете ипотеку и понимаете, что в ближайшие 5 лет вообще не потянете досрочное закрытие, то это другая история. Тут, конечно, выгодно взять пониженную ставку.
НО! Учитывайте, что процентные ставки меняются. Сейчас они средние (не завышенные и не заниженные). И могут быть выше, как в прошлом году и могут быть ниже, как в позапрошлом году. Соответственно, если ставка у банка будет падать, то вы возьмете сейчас под 11% годовых, а завтра у центрального банка упадет ставка на 2% и вы можете перекредитоваться уже под 9% годовых. Ведь процесс рефинансирования никто не отменял.
Все эти нюансы вы должны понимать, исходя из своих персональных условий. На мой взгляд лучше заплатить 10.000 руб. за консультацию агенту, кто реально с этим работает, чем вы потеряете 1 000 000 рублей на переплате процентов.
Будьте разумнее и понимайте, что не весь маркетинг выгоден вам 👏🏻
