Спрос на аренду столичного жилья остается стабильным, а вот предложение сокращается, утверждают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Однако, по словам риэлторов, выбор качественных квартир еще есть. По их подсчетам, на одного арендатора приходится 3 вакантные квартиры.
В апреле спрос на аренду квартир и комнат в Москве демонстрирует небольшой, но устойчивый рост. По итогам месяца количество сделок сопоставимо с мартовским уровнем, который на 17% превышает значение апреля 2022 г. и на 10% данные за февраль 2023-го.
При этом, объем предложения квартир в аренду в Москве с начала года снизился на 12,2%. Однако, несмотря на активизацию арендаторов и сокращение экспозиции, пока спрос ниже предложения в 3 раза, говорят московские риэлторы. Так что, пока есть из чего выбирать, но качественные лоты по рыночной цене вымываются с рынка довольно быстро.
Самые недорогие объекты в конце апреля стоили до 25 тыс. рублей в месяц. Правда доля таких лотов в структуре объявлений о долгосрочной аренде квартир в Москве не превышает 2,8% и их становится все меньше. Для сравнения, в начале года на них приходилось примерно 4,3% экспозиции.
Больше всего предлагается квартир с арендными ставками в диапазоне 26 - 45 тыс. рублей (38,4%), а также лотов по цене 46–65 тыс. рублей (30,2%) и по цене от 66 тыс. рублей в месяц (28,6%).
«Среднестатистические арендные ставки в массовом сегменте сохраняются практически без изменений, - комментирует заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. – Наиболее экономичные объекты быстро уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме не растет, соответственно, медианный показатель ставок сохраняется или чуть увеличивается. В ближайшей перспективе стоимость аренды жилья в Москве в массовом сегменте будет находиться примерно на прежнем уровне. Расти ставкам, с одной стороны, не дают арендаторы, чья платежеспособность не растет, а с другой, уровень спроса, который существенно ниже предложения. Но и снижать цены на аренду собственники не могут, ведь на фоне общего подорожания цены на найм жилья в столице долгие годы существенно не меняются»