Новостройка – это современно, функционально и красиво. Конечно, если застройщик сдает квартиру без дефектов. Какими они могут быть и как их определить? Подготовили для вас шпаргалку от профессионалов.
Компания «Тульская приемка» специализируется на осмотре квартир в новостройках при сдаче. Её эксперты говорят: квартир без дефектов не существует, при массовом строительстве учесть всё просто невозможно.
Подвох в том, что по закону застройщик устранит только те недостатки, которые вы найдете. Не увидели дефект при приемке — пеняйте на себя и вкладывайте собственные деньги в его устранение.
Мы спросили у специалистов компании «Тульская приемка», на что нужно обратить внимание, когда вы идете получать ключи от своей квартиры.
Осмотрите стяжку полов (при наличии), оцените, насколько качественный у нее состав. Стяжка не должна сыпаться и разрушаться от механического воздействия. Люфт стяжки не допускается. Инженерные коммуникации, проложенные в стяжке пола не должны выступать на поверхность. Единственное, что допустимо, — мелкие трещины без разрушения, они, как правило, не представляют проблемы.
Присмотритесь к штукатурному покрытию стен (при наличии). Оно не должно иметь отслоений, трещин и следов плесени.
Осмотрите оконные и балконные блоки на предмет механических повреждений стеклопакетов и рам. Сколы, трещины, окалина и значительные царапины не допускаются. Затем откройте створки во всех положениях. Проверьте комплектность фурнитуры.
Проверьте инженерные коммуникации в санузлах и кухнях. Стояки холодной и горячей должны иметь теплоизоляцию, канализационные стояки — оснащены противопожарными муфтами. Проходки коммуникаций через плиты перекрытий должны быть выполнены с помощью гильз, зазоры заделаны.
Убедитесь, что в помещениях ванных комнат и санузлах выполнена гидроизоляция полов. Гидроизоляция представляет из себя непрерывное корыто, заведенное на стены не менее чем на 200 мм и выполненное из битумной мастики или цементной пропитки.
Проверьте тягу в вентканалах. Сделать это можно с помощью листа бумаги, его должно сильно прижать к отверстию вентканала. Для проверки тяги обеспечьте доступ воздуха из ближайшего окна, закройте входную дверь для исключения перетока. Это важно: вентиляция помещений напрямую влияет на комфорт и здоровье проживающих.
Проверьте автоматы в щитке на предмет брака. Автоматы должны возвращаться в рабочее положение после теста или выключения.
Основные правовые аспекты при приёмке квартиры
Чего только не бывает при передаче ключей! Иногда застройщик просит подписать акт приема-передачи сразу же, говоря, что это формальность, обещает устранить недочеты потом. Не верьте. Есть правила, которые нужно соблюдать для собственного же блага.
- Застройщик не вправе требовать подписания акта приёма-передачи до осмотра квартиры.
- Застройщик не вправе назначать безальтернативную дату приёмки в одностороннем порядке.
- Застройщик не вправе ограничивать круг лиц, присутствующих на приёмке квартиры.
Почему стоит доверить приёмку профессионалам
Все, что мы описали, — минимальный перечень действий для людей, не имеющих специального образования и инструментов. Он помогает найти самые грубые нарушения. Но подвохов много, поэтому лучше доверить приемку профессионалам.
Документы и специалисты
Сотрудники компании «Тульская Приёмка» имеют обязательное строительное образование, более чем 10-летний опыт работы в технадзоре, руководствуются строительными нормами и правилами. Компания является членом СРО (государственный реестр, в который можно попасть только после того, как компания докажет свою компетентность). Специалисты «Тульской Приемки» внесены в реестр НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков).
Оборудование
Используется поверенное государственными органами оборудование для приёмки и выявления дефектов — уровни, дальномеры, тестеры, анемометры и т. д.
Консультация
Специалисты компании не только проведут приёмку, составят акт осмотра, но и проконсультируют и ответят на все вопросы правового и технического характера.
Что такое услуга профессиональной приёмки квартиры?
В услугу профессиональной приёмки квартиры от компании «Тульская Приёмка» входит осмотр квартиры специалистом, составление акта осмотра, консультация.
- Окна и двери
Инструментальный контроль отклонений оконных и дверных конструкций от проектных осей, визуальный осмотр.
- Полы и стены
Контроль отклонений поверхностей от проектных осей, контроль качества покрытий, проверка устройства гидроизоляции.
- Электрика
Проверка автоматов в щитке и каждой конечной точки осветительной и розеточной сетей.
- Отопление
Проверка котла индивидуального отопления при наличии, проверка радиаторов отопления.
- Водоснабжение и канализация
Проверка правильности и комплектности сборки стояков инженерных коммуникаций, осмотр на предмет протечек.
- Вентиляция
Проверка наличия тяги в вентканалах с помощью анемометра.
После осмотра специалист предоставит дефектную ведомость в письменном виде с указанием всех выявленных недостатков.
Клиент «Тульской Приёмки» получает бесплатную поддержку на весь период исправления дефектов застройщиком.
При необходимости компания «Тульская Приёмка» готова провести независимое обследование объекта долевого строительства с оценкой для подачи досудебной и судебной претензий.
Специалисты компании принимали квартиры во всех новостройках Тулы.
Тел.: 71−48−56, 8 (958) 538-20-90 .
Telegram «Тульской Приемки»: t.me/s/tula_priemka
Подписывайтесь, чтобы увидеть все новостройки Тулы изнутри!
ИП ГОЛОВЧЕНКО ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ. Реклама
Читайте полную версию статьи на сайте MySlo.ru:
Как правильно принять квартиру в новостройке