Замечательная метафора от ИРН.
Есть и ответ, - ступенька, по дороге вниз.
О чём речь?
В ИРН подвели итоги апреля по вторичке в Москве.
Цены встали.
Это произошло на фоне очевидного оживления покупателей на рынке. Два месяца подряд (февраль и март) прирост продаж был на 39 и 38%. В ИРН обзвонили московских риелторов. Данных об активности в апреле ещё нет, но по мнению агентств месяц был достаточно «бодрым», проседания по количеству сделок в сравнение с мартом по вторичке они не почувствовали. То есть спрос был.
Раньше, в такой ситуации автоматом следовал рост цен. Однако нынешний ответ на оживление был несколько иным, - произошло снижение размера торга. Как отмечают в ИРН, если в первые три месяца продавцы были готовы уступать до 15% от стоимости жилья, то в апреле не больше 5-7%. Но отсутствие существенных скидок компенсировалось изначально более низкой ценой, предлагаемой продавцами.
Иначе говоря, оживление последних месяцев продиктовано именно снижением цен, а не мифической реализацией отложенного спроса.
Что дальше?
Очевидно, в апреле рынок нашёл некий баланс спроса и предложения, поэтому цены замерли.
Однако продолжается рост ставок по ипотечным кредитам, а кроме того, март-апрель всегда демонстрировал наилучшие показатели в первой половине года. Уже в мае начнётся сезонный спад, который плавно перейдёт в летний «мёртвый» сезон. В результате двух факторов (роста ставок по кредитам, и уменьшения количества покупателей) сложившийся баланс будет разрушен, и цены на вторичку, по мнению ИРН, снова пойдут вниз.
Так что нулевая динамика цен в апреле – это не плато, а лишь ступенька.
Спускаемся дальше.
Telegram-канал:
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------