Владельцы квартиры имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению, но в некоторых случаях это право может быть нарушено. Если вы считаете, что один из совладельцев нарушает ваши интересы, вы можете попытаться оспорить его владение долей в квартире.
Есть несколько оснований, по которым можно оспорить владение долей:
- Раздел имущества при разводе;
- Принудительный выкуп из-за незначительного размера;
- Наследственные споры по квартире;
- Нарушение интересов детей;
- Признание сделки недействительной.
Большинство из этих ситуаций изначально спорные, и их нельзя решить мирным путем. Поэтому вам нужно знать, как составить иск и действовать через суд. Более подробную информацию вы можете найти в моей статье.
Возможно ли оспорить владение долей в квартире у собственника?
Семейное и гражданское законодательство защищает интересы людей. Если были нарушены ваши жилищные права, вы можете оспорить это в судебном порядке, включая лишение собственника доли в квартире. Однако для этого нужны убедительные доказательства.
Как можно отсудить долю в квартире у законного собственника?
- Существует несколько способов решить эту проблему. Один из них - это предложить выкуп доли за ее рыночную стоимость. Этот способ подходит в случае, если доля незначительная и не представляет большого интереса для собственника (согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ).
- Если квартира принадлежит супругам, то жена имеет право отсудить часть квартиры у мужа, и наоборот. В случае развода стоит определить доли каждого из супругов, которые могут быть равными или неравными (согласно пункту 2 статьи 39 СК РФ). Например, если у супругов остается общий ребенок, то суд может принять решение в пользу матери, и ее доля в совместной собственности будет больше.
- Иногда наследники обращаются в суд для решения этой проблемы. Просьба может быть связана с восстановлением 6-месячного срока для принятия наследства, либо с требованием права на обязательную долю (согласно статье 1149 ГК РФ). Если квартира уже поделена между наследниками, то истец имеет право выделить и отсудить свою долю в жилье. Суд встанет на сторону опоздавшего наследника только при наличии уважительных причин.
- Наконец, если собственник получил долю с нарушением условий сделки, например, формы договора, возмездности, недееспособности, фиктивности и др., то остальные дольщики могут подать в суд и восстановить справедливость. Один из таких случаев - это нарушение приоритетного права покупки доли в квартире (согласно статье 250 ГК РФ).
Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д
В данной ситуации, когда нужно отстоять свою долю в квартире, которая может находиться в совместной собственности с родителями, бывшим мужем, матерью и другими лицами, следует рассмотреть общие рекомендации по лишению доли в судебном порядке.
Досудебный порядок
Перед обращением в суд необходимо подготовиться к заседанию. Досудебный порядок в любом споре по вопросам долевого владения является обязательным процессом. Сначала можно предложить компромиссное решение, например, при продаже квартиры – выплатить часть стоимости за долю, а при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю в квартире согласно статье 1155 ГК РФ.
Также можно заключить соглашение о разделе имущества при разводе или предложить продать незначительную долю по фиксированной цене. Дождаться ответов от всех участников или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам также необходимо.
Таким образом, следует пройти все этапы досудебного порядка и предложить мирное решение вопроса с собственником перед обращением в суд, чтобы избежать длительного судебного процесса.
Судебный порядок
Юридический процесс начинается, когда не удается достичь согласия на предыдущем этапе.
- Это включает проведение технической экспертизы, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре, рыночную или кадастровую стоимость объекта и возможность перевода совместной собственности в долевую.
- Далее необходимо подготовить документы, снять копии, заверить их у нотариуса, оплатить государственную пошлину и собрать доказательства.
- Затем следует составить иск о защите интересов истца и передать его в канцелярию районного суда, который рассмотрит дело по месту регистрации квартиры.
- Далее нужно дождаться решения о принятии иска к производству, подготовиться к судебному заседанию, рассмотреть дело по существу и вынести окончательное решение.
После этого выдают исполнительный лист на основании вердикта суда. Следующий шаг - переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».
Кроме того, возможно, что к делу будут привлечены свидетели, ЖЭК, нотариус, органы опеки и прокурор. Истец может также заявить ходатайства, например, просить о назначении судебной экспертизы.
Если вам нужна помощь в суде или у вас остались вопросы по статье, вы можете связаться со мной:
ВК: https://vk.com/new_mirzoev
WhatsApp: +79602839609
