Купить квартиру в Паттайе на вторичке можно без личного присутствия, т.е сделка купли- продажи недвижимости происходит без личного присутствия покупателя или продавца. В этой статье подробно опишем весь процесс покупки квартиры на примере апрельской сделки 2023 году.
Покупателем была выбрана не дорогая квартира студио в комплексе Лагуна Бич 2. Цель покупки-сохранение денежных средств в твердом активе, получение дохода от сдачи в долгосрочную аренду. Для покупателя были сделаны видео и фото выбранной квартиры (фото и видео в галереи), прилегающей территории кондоминиума, инфраструктуры комплекса, вид из окна.
Сотрудником нашего агентства проведена ревизия-осмотр квартиры, составлен список мебели, электрооборудования, которое входит в стоимость квартиры. После согласования стоимости и сроках проведения сделки, покупатель оплачивает депозит в размере 50 000 бат (депозит входит в стоимость контракта). Далее составляется контракт между продавцом и покупателем, и подписывается дистанционно. Покупатель оформляет в России доверенность на сотрудника нашего агентств недвижимости, который представляет интересы покупателя в Земельном департаменте (Land Office). Доверенность отправляется курьерской почтой EMS, доставка из России до Таиланда 10-14 дней. Продавец в момент сделки находился в Таиланде.
До подписания контракта агентством недвижимости Паттайя Град проверяются документы о собственности на продаваемую квартиру – чанот (документ о собственности), имя собственника в чаноте, отсутствие обременения на квартиру, справка из кондоминиума об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (данная справка предоставляется в Земельный Департамент при регистрации собствености).
Покупатель переводит полную стоимость квартиры на счет представителя агентства недвижимости. В Земельном Департаменте процесс переоформления выглядит следующим образом:
1.Оплата налога на право перехода собственности, гербовый сбор и подписании необходимых документов на право перехода собственности.
2. Денежные средства в полном объеме передаются продавцу квартиры (наличными или банковский чек на предъявителя).
3. Офицер земельного департамента уточняет у продавца и покупателя (либо его представителя)- соблюдены все ли условия сделки и интересы двух сторон, и только после устного и письменного подтверждения выдает Документ о собственности с именем нового владельца квартиры(покупателя).
В данной сделке покупателю был предоставлен сервис от нашего агентства в переводе безналичных рублей в Таиланд с конвертацией в тайский бат. Мы исключаем для клиентов любые риски, связанные с трансфером денег и оплаты контракта.
Агентство недвижимости в Таиланде Паттайя Град +66 80 15 13 111 (ватцап, телеграм)
