Сегодня расскажем вам, как порой «уникумы», лишают людей их возможности воспользоваться той или иной ипотечной программой.
Разберем на примере ипотечной программы на строительство дома своими силами.
Многие из вас, наверняка видели огромное количество рекламы «одобрим без залога и поручителей сумму до 30 млн. рублей»
Сразу можем обозначить, что это схема серая… каким образом она работает?!?!? Да уже для многих это не секрет.
Кто не понимает, расписываем в подробностях, в конце оставим наше мнение и способы борьбы (также наше мнение)
Суть в чем: программа на строительство может быть 2х вариантов. Первый на своем земельном участке, второй покупка земельного участка с дальнейшим строительством.
Многие бежали сломя голову и говорили - хочу 30 миллионов без залога… и многие ведь получили, только с минимальным, но залогом.
Всякие хитросделанные помощники в получении кредитов начали пользоваться этим.
По условиям покупки с дальнейшим строительством, при несостоявшимся строительстве банк увеличивает ставку на «ключевая ставка + 4 п.п. (Процентных пункта).»
Таким образом предлагали людям получить наличные через ипотечную сделку на строительство.
Т.е. человек на радостях бежит за большим кредитом без залога, по факту ему говорят, что будет таким образом проведена сделка, через покупку участка, а дальше, что хотите то и делайте.
Банк выдавал максимально возможную сумму, при копеечной стоимости участка. Что повышает риски банка с невозвратным кредитом. При корректировке закона о банкротстве, банк просто остается с огромным долгом и неликвидной землей.
Как известно, многие банки после старта данной программы начали усердно отменять, сначала господдержку, а потом и вовсе прикрывать программу строительства своими силами.
СБЕР в этом плане преуспел и выдает кредит на сумму равную стоимости земельного участка, что бы не остаться с «носом»
Наше мнение: в очередной раз, страдают простые граждане, что какой то недоделанный бизнесмен, в силу своим амбициям, взял деньги по такой схеме, прогорел -> обанкротился. Ему весело, а другие мучаются с получением такой ипотеки, которые действительно хотят реализовать свою мечту и построить свой дом.
Как решить? Что сделать? - наше мнение, что единственный и правильный способ - это подрядчики. Единственное, дать возможность привлечения большего кол-ва в одном договоре. Т.к. монополисты в своем деле порой наглеют и завышают ценник до «небес».
