Если при покупке недвижимости использовать материнский капитал, то придётся выделять доли.
Кому полагается доля в недвижимости?
Детям и мужу.
Всем несовершеннолетним детям (которые не только родились, но ещё и родятся в семье).
А также мужу (который является мужем в момент использования материнского капитала для улучшения жилищных условий, т.е. не обязательно отец детей. Именно муж).
Когда нужно выделять доли?
В момент приобретения недвижимости. Здесь ничего сложного нет. Семья приобретает недвижимость в долевую собственность.
Намного сложнее, если квартира приобретается в ипотеку. Выделить доли детям не даст банк. Поэтому выделить доли придётся после закрытия ипотеки. Это нужно будет сделать в течение 6 месяцев после полного погашения долга.
Сколько выделять?
Стоимость всех долей должна быть не ниже размера вложенного маткапитала.
Например, семья вложила 600 000 руб. маткапитала в квартиру стоимость 6 млн. Значит, дети могут получить примерно 10 % площади квартиры. Так что можно, например, выделить детям по 1/20 квартиры. Главное, чтобы не меньше. Больше можно, хоть 1/4 (например, по 1/4 маме, папе и двоим детям). Здесь уже всё зависит от щедрости родителей.
Нужен ли нотариус для выделения долей?
И да, и нет. Всё зависит от конкретной ситуации.
Если маткапитал вносят сразу при покупки квартиры без ипотеки, то никакой нотариус дополнительно не требуется (особенно, если сделка происходит без участия нотариуса).
Если же выделение долей происходит после погашения ипотеки, то по общему правилу нотариус тоже не требуется.
Мама может выделить доли своим детям в простой письменной форме без участия нотариуса. Но не может выделить долю мужу! Вот где загвоздка. Делить супружескую собственность придётся через нотариуса.
Когда очень не хочется платить нотариусу деньги (по сути не за что), то можно попытаться не делить супружеские доли (т.е. оставить совместную собственность). Условие то выполнено – в квартире долевая собственность. Только у супругов она ещё и совместная. Но нет гарантий, что Россреестр пропустит такой вариант.
