Продолжаем обсуждение темы "А выгодно ли покупать квартиру в ипотеку?"
Последняя "реинкарнация" обсуждения этого вопроса на канале состоялась недавно вот здесь.
Сред прочих комментариев меня заинтересовало сообщение от подписчика Романа:
Роман, спасибо за комментарий.
Хочу высказать и своё мнение об изложенном.
"С ипотечным плечом я покупаю ту квартиру, что нужна мне по потребностям, а не ту, на которую тупо хватает денег."
Да, это так. Но это вас довольно жёстко привязывает и к месту, и к обязательным доходам и расходам. Ни в коем случае не спорю с вами в этом, каждому своё, и у каждого свой выбор.
Я довольно долго снимал в разных городах, и пришёл туда и к тому, к чему пришёл. И в этой части жизни ни разу не пожалел о своём выборе. Что слишком рано не стал "подписываться" на ипотеку.
Но ещё раз - у каждого и его конкретно жизнь, его думки и решения, и его конкретная ситуация в какие-то момент жизни. И где-то когда-то и выбор взять ипотеку может быть относительно правильным на определённом этапе для кого-то. Это не про плохо или хорошо. Это просто про выбор.
"Кредит это не выгодно, но оно даёт вам право пользоваться вещью уже сейчас."
Вот именно. И да, на этом всё и построено в текущей "кредитно-денежной системе". Джае у Центробанков как отчёт называется? "О текущей кредитно-денежной политике". Первое место - за словом кредитный...
Все хотят жить "здесь и сейчас" и "на полную". А платить за это как бы "потом" - это вроде бы кажется классным, крутым и "выгодным". Но это обманка. Вы всё равно начинаете платить за это во всех смыслах сразу же. Расплачиваться за своё решение. Даже в "траншевой" ипотеке так, хотя казалось бы, вы же в начале ничего фиатными фантиками не оплачиваете (рубль или там сотня рублей в месяц не в счёт).
Любой даже отложенный выбор, но уже принятый здесь и сейчас, любой отложенный платёж всегда влияет на вас уже сразу же.
И к тому же, в наших условиях это слишком дорого обходится, ИМХО.
Все эти кредиты-ипотеки. Ничего удивительного для страны фактически третьего мира. Но, тем не менее... "Кормить" по таким ставкам утрированные "семьи банкиров" вот лично мне давно уже совсем не хочется. И семьи застройщиков в том числе.
"...тратить молодость на накопление денег это преступление против себя."
Так и не надо всю уж молодость тратить только на это).
Но вот лично я убеждён, что именно в молодом и активном возрасте надо делать в том числе и накопления, как вложения в будущее.
В зрелом и глубоко зрелом возрасте это будет делать гораздо сложнее. А в пожилом возрасте для многих это вообще будет нереально/недоступно.
Кроме того, сегодня очень много вариантов прожить свою жизнь.
Как не покажется странным, больше, чем ранее.
Несмотря на все текущие ограничения и санкции, ключевое в этом направлении даже у нас в стране осталось.
Сценарии жизни в целом стали гораздо разнообразнее.
В первую очередь у молодёжи, не обращали внимание?
А в целом в жизни всё в главном просто. Если свести к одному ключевому.
Или вы используете существующую структуру мира себе на пользу.
Используя мир, его существующие особенности для этого.
Или существующая структура мира пользует вас.
Это как в мысленном эксперименте про Робинзона-копателя золота. Или сразу первично накопанное отдавать за хорошую лачугу, лодку и прочее. Или сначала десять лет копать, живя без лодки и лачуги, а потом жить на проценты с накопанной ранее и не потраченной горы золота. И на каждом пути есть акулы и пираты, которые могут умножить кучу золота на ноль.
Но что касается именно квартир, не обязательно в ипотеку, лично я уже даже у нас в стране наблюдаю массу людей, кто активно работая сейчас в молодости живёт во всяким вариантах "чужих углов". И семьи вижу, и с детьми также есть такие. Не обязательно привязываться к одному якорю-квартире, в частности.
Кстати, про аренду. В целом нелегко найти какие-то достойные варианты.
Но не только упомянутые вами "клоповники" сдаются сегодня по довольно адекватным ценам. Как минимум все последние 10 лет рынок аренды в стагнации, а в последнее время вообще так подустал и подупал процентов на 10-15 минимум. Так что аренда сегодня пока явно выгоднее, чем вчера. Если учесть все сопутствующие факторы.
"Можно долго копить, и стать самым богатым человеком на кладбище."
Конечно, никто не застрахован в жизни от неожиданностей и неприятностей.
И да, можно быть "богатым" и на отрицательной отметке от уровня земли.
Но если исходить только из этого, то надо вообще жить одним днём.
Что также не особо умно и умно.
Вот как мне видится максимально правильный вариант подхода (понятно, что не для всех "правильный", и не для всех просто достижимый в силу каких-то обстоятельств):
Если нет на старте жизни нет ОЗ и/или ВЗ, и также в том числе - жилья (а ведь есть и такие, у кого всё это изначально на старте жизни есть), то надо бы в идеале больше упор делать на получение каких-либо значимых сумм в ВЗ на старте. Которые потом уже позволят и жить неплохо в зоне ОЗ (ну или в зоне ВЗ, возможно), и, в частности, приобретать при желании и/или необходимости жильё.
При этом надо понимать, что и в сценарии "сначала пострадал в "чужом" и помыкался, чтобы потом "подняться" также есть своё огромное количество "подводных камней и течений". Свои риски и опасности.
Но просто математический расчёт "рулит": 15 первых лет на заработок первых 300-400-500 тысяч ВЗ и так далее.
Это даёт шире спектр возможностей в дальнейшем.
Чем при "обычном" у нас варианте: с самого старта жизни постоянно отдавать всё заработанное на уже да, имеющееся в наличие "своё". И так и провести все свои лучшие годы. Или вообще всю жизнь. И оказаться позже утрированно с "квартирой и машиной", но вообще без перспектив выхода далее на новый уровень жизни.
Конечно, ещё большой вопрос, как найти свою "правильную яму." Но это уже другая часть истории "копателей по жизни".
А жизнь, кстати, ни в 35, ни в 40, ни в 45, ни в 50, ни далее - вовсе не заканчивается, поверьте. Если уж раньше не закончилась.
Плюс главное в вопросе "на чьи деньги жить":
вы не отдадите часть своего заработка чужим дядям за ваше пользование "их деньгами" в случае жизни на "свои заработанные". А наоборот, с чужих дядей имеете шансы получить дополнительный прирост для "своих денег" за пользование ими.
Но каждому своё наезднику стремя, охотнику ружьё.
Как в своё время говорили не особо мною в целом любимые, сегодня уже подзабытые, но в чём-то довольно "правильные" питерские "митьки":
"Митьки никого не хотят победить". И я тоже).
В каждой избушке свои погремушки, как говорится.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Лайк👍, репост📣! Уже 871 публикация канала здесь.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Другие популярные и новые статьи для тех, кто на канале впервые: