Многие люди задаются вопросом о том, возможно ли узаконить гараж, переделанный в жилое помещение. В некоторых регионах, особенно на юге страны, такая практика довольно распространена, и в разгар пляжного сезона гаражи находят своих арендаторов. Однако, как выяснилось, такие объекты недвижимости можно встретить даже в столичной агломерации, где продаются дома-гаражи с двумя уровнями и всеми удобствами.
Эти "жилые" гаражи спроектированы, как загородные дома, и оснащены септиками, скважинами или врезками в водопровод. Коммуникации часто улучшаются и модернизируются, поскольку изначально гаражы использовались как мойки, шиномонтажи или полноценные автосервисы. Однако, чтобы превратить гараж в жилье, его владельцы добавляют второй этаж и превращают его в таунхаус. Такие помещения стоят от 2 до 2,5 миллионов рублей и имеют общую площадь вплоть до 60 квадратных метров.
Тем не менее, не стоит забывать, что такое жилье нельзя узаконить. Каждый объект недвижимости имеет своё определённое законом назначение, и гараж, используемый в качестве жилья, не подходит ни под одно разрешенное назначение. Гаражно-жилые кварталы всё ещё существуют в том числе благодаря тому, что находятся на закрытых территориях, вдали от массовой жилой застройки, за шлагбаумом и охраной.
Однако, если жильцы начинают мешать окружающим, они могут столкнуться с мерами со стороны властей. Например, жители посёлка Толстопальцево подали в суд на владельцев такого гаражного "гетто", регулярно нарушавших их покой. В итоге суд принял решение снести все надстройки.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/mozhno-li-uzakonit-garazh-peredelannyi-v-zhile-218/
