Существуют ситуации, когда вы покупаете некий товар, которые ещё не произведён, но он будет изготовлен или уже находится в процессе изготовления.
В правовом поле данный договор регулируется статьёй 455 ГК РФ и может быть применён к любому товару, оборот которого не запрещён на территории Российской Федерации.
Часто договор купли-продажи будущей вещи используется при покупке недвижимости. Это позволяет юридически закрепить и сделку, и будущий объект недвижимости, и факт передачи денег на покупку будущего готового дома.
Но есть в этом договоре и свои риски:
При заключении договора покупатель не становится собственником жилья и продавец также не является собственником дома, и самого дома тоже пока нет как объекта.
То есть повышается риск неисполнения обязательств продавцом. Это заставляет более тщательно подходить к выбору продавца.
Есть и свои плюсы такого договора:
Пользователь фиксирует и то, каким будет конечный объект, и цену объекта, и прочие условия.
Это выгодно для покупателя, так как уже готовый дом стоит дороже, чем на этапе строительства. По этой причине нередко договор приобретения будущей вещи воспринимают как инвестиционный. Но так как в нашем законодательстве нет отдельной формы инвестиционного договора, в правовых отношениях используют те договора, что есть.
В целом же договор купли-продажи будущей вещи – это стандартная форма договорных отношений при покупке загородной недвижимости в строящихся коттеджных посёлках.