По итогам 2022 года инвестиции в российскую недвижимость стали максимальными за последние 20 лет и достигли 494 млрд рублей, согласно исследованию аналитиков IBC Real Estate. В числе лидеров — объекты коммерческой недвижимости, на них пришлось 55% вложений.
Одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости является торговая. Согласно оценкам NF Group (ex. Knight Frank Russia), она занимает второе место по объему инвестиций в 2022 году. Популярность торговых помещений объясняется несколькими причинами. Во-первых, покупка ритейла часто эквивалентна по бюджету покупке квартиры в аналогичном классе и локации, при этом может приносить доход в два раза больше, чем жилье. Во-вторых, коммерческое помещение — это фиксированный договор аренды с ежегодно индексируемой ставкой.
Вложение в ритейл — это разумное решение, чтобы прежде всего сохранить свои денежные средства, считает директор направления стрит-ритейла компании NF Group Ирина Козина. «Доходность ритейла в среднем колеблется от 7% до 13% в зависимости от расположения, площади и экономических показателей помещения», — отмечает эксперт.
Сегодня спрос смещается от центральных торговых коридоров к локальным инфраструктурным объектам, что повышает ликвидность таких площадей. Еще одно преимущество ритейла в составе бизнес-центров — двойной трафик. Высокой ликвидностью для арендаторов и инвесторов обладают помещения на первых этажах бизнес-центров, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Борис Маца. «Это связано с тем, что ритейл внутри БЦ обеспечивается естественным потоком посетителей, а набор потенциальных арендаторов в качественных пространствах support retail понятен как пользователям, так и владельцам помещений», — пояснил он. Посетителями торговой галереи становятся не только резиденты офисов, но и жители окружающих домов. В результате бизнес-центры становятся районными точками притяжения, формирующими локальный спрос.
При выборе ликвидного торгового помещения инвестору необходимо обратить внимание не только на технические параметры помещения — выделенную электрическую мощность, наличие мокрой точки, высоту потолка, наличие места для размещения вывески на фасаде, но и окружение:
- удаленность от метро
- просматриваемость помещения
- расположение на пешеходных маршрутах
- окружающую жилую застройку
- конкурентное окружение и вакансию в локации
В частности, новый бизнес-центр класса А STONE Дмитровская расположен в динамично развивающейся локации. Сегодня в окружении Дмитровского проезда хорошо развита жилая застройка, а в непосредственной близости от бизнес-центра ведется строительство двух крупных жилых комплексов бизнес-класса. Ежедневные маршруты жителей к метро будут проходить через территорию STONE Дмитровская, что обеспечит объекту высокий пешеходный трафик.
Отметим, что при высокой транспортной доступности и активной жилой составляющей в районе м. «Дмитровская» не хватает соответствующей качественной инфраструктуры. Торговые помещения в новых объектах в окружении Дмитровского проезда представлены в ограниченном количестве, а большинство из них уже реализовано. Быстрая реализация площадей демонстрирует востребованность торговой недвижимости в локации — помещения сдаются по высоким ставкам и активно заполняются арендаторами.
Таким образом, STONE Дмитровская станет привлекательным вариантом для инвестиций и для бизнеса за счет наличия активного трафика и фактического отсутствия конкуренции среди качественного современного ритейла. В пользу этого говорит и хорошая транспортная доступность.