Недавно с одним моим знакомым сложился очень интересный диалог по поводу инвестирования в разные активы. Он работает с акциями и никогда не вкладывал в недвижимость. И на мой вопрос – почему, он ответил, что просто боится. Боится вложить большую сумму денег и просто прогореть.
Видите, как рассуждает человек, который инвестирует в акции: вложить деньги и прогореть. Акции настолько сложны, нестабильны и рискованы, что тут даже опытные инвесторы ходят по лезвию ножа.
На самом деле вложить деньги в недвижимость – это тоже риск. Но он близится к нулю, если вы можете правильно оценить того или иного девелопера.
Я хочу поделиться с вами некоторыми важными моментами, которые необходимо учитывать при выборе объекта.
- Цель покупки: быстрый заработок или стабильный пассивный доход.
- Глубокое изучение девелопера. В одной из прошлых статей я рассказывала, почему важен он, а не застройщик.
- Анализ рынка по стоимости.
Я смотрю цены на Циане или Домклик. Там очень хорошо представлены эти данные.
После определения цели, следующим шагом является выбор объектов для инвестирования. Лично я отдаю выбор недвижимости в развивающихся районах с хорошей инфраструктурой и перспективами роста цен. Такие объекты обычно имеют высокий спрос на арендное жилье, что обеспечивает стабильный доход. А если я захочу продать квартиру, то особых проблем не возникнет.
Что касается вторичного жилья, я советую в первую очередь обращать внимание на состояние квартиры и дома в целом. Если объект требует значительных затрат на ремонт, то, скорее всего, инвестирование не стоит того. Но! Тут нам опять поможет анализ и финансовая стратегия.
Сейчас мы не будем заострять внимание на финансовых расчетах – обязательно поговорим об этом позже.
Еще один важный момент при выборе недвижимости – конкуренция. Если в данном ЖК много арендного жилья, то вероятность получения стабильного пассивного дохода может быть ниже.
В любом случае надо составить список всех объектов, каждый из них проанализировать на предмет доходности. А потом уже принимать решение о покупке.
По крайне мере именно такому подходу к инвестированию мы учим наших коллег по клубу. В нашей сфере нельзя отдавать предпочтения личному мнению. Только цифрам.
А давайте вместе проанализируем ту или иную недвижимость на прибыльность? Скидывайте в комментарии ссылки на объекты, порассуждаем вместе.