Наверное так или похожим образом начиналось объявление в проплаченном блоке поисковой системы, когда герой нашей истории заказывал себе строительство деревянного дома.
В соответствие с техническим заданием Застройщик должен был построить следующее:
- Здание с размерами 11,0х12,0 м., высота этажа – 3 м.
- Фундамент здания – сваи с монолитным железобетонным ростверком.
- Цоколь из полнотелого кирпича высотой 400 мм.
- Горизонтальная рубероидная гидроизоляция.
- Наружные и внутренние стены – брус сечением 150х150 мм.
- Балки перекрытия 1 и 2 этажей из бруса 100х150 мм.
- Кровля многоскатная с покрытием из профлиста С21, цвет RAL 8017.
- Стропильные конструкции крыши – деревянные.
И стоит отметить, что работы были выполнены, но как? именно об этом я вам и расскажу.
Фундамент
Даже при визуальном осмотре качество фундамента вызывало вопросы:
- Опалубка не соответствовала требованиям норм, отчего поверхность получилась с множеством изъянов: непрямолинейна, куча раковин, наплывов и т.д.
- Сквозные трещины.
- Обнажения арматуры, сколы бетона (на отдельных участках бетон можно было отломить руками).
4. Но главный недостаток, с которым точно никак нельзя смириться - это недостаточная прочность бетона. Если все остальное во многом косметика и поддается исправлению, то если прочность бетона недостаточная, то с ним уже ничего не сделать. Дефекты будут развиваться во времени по мере нагружения конструкций.
Прочность бетона измеряли ударно-импульсным методом прибором Оникс-2.6 и ультразвуковым методом прибором Пульсар-2.
Результаты измерений ниже:
Цокольная часть кладки выполнена мягко говоря абы как. 5 рядов кладки одинарным кирпичом растянули на 470 мм. Из-за этого отдельные горизонтальные швы достигают толщины 58 мм при высоте кирпича 65 мм. То есть это сопоставимые величины. Явное нарушение строительных норм, регламентирующих толщину шва на уровне 12 (-2;+3) мм.
Стены
В принципе со стен и началась данная история. Заказчик обратился к нам после того, как произошла следующая ситуация. Он принял дом от строителей и начал выпиливать оконные проемы, а брусья начали выпадать из стен... Как оказалось в последствие дом построен без единого шканта.
Уже при проведении экспертизы были установлены следующие дефекты:
- Отсутствие шкантов в стенах (ряды брусьев не закреплены относительно друг друга). Как следствие шаткость и валкость конструкций.
- Нулевой венец не антисептирован.
- Отклонения всех стен от вертикали.
- На отдельных участках стены сложены из обрезков бруса.
- Пиломатериал не соответствует даже самому низкому сорту: повсеместно места загнивания, грибные окраски и др.
- Для выравнивания сруба использованы деревянные подкладки в виде щепок.
- Джут между венцами отсутствует.
- Отсутствуют фаски на брусьях.
- Соединения по длине брусьев стен некачественное (просто стык в стык)
Перекрытия
Из перекрытий были только балки перекрытий. и почти все как пропеллер. величина крыловатости превышала допустимую величину.
Крыша
При осмотре были выявлены следующие дефекты:
- Отсутствовала конструктивная защита деревянных конструкций от переувлажнения (подкровельная пленка).
- Обрешетка выполнена частично из необрезных досок.
- В зонах конька, ендов, нижней части ската отсутствовал сплошной накат из досок обрешетки.
- Повсеместно использованы прокладки из досок, фанеры и др. строительных отходов.
- Конструкции крыши недостаточно закреплены. Как ее до сих пор не сдуло - загадка.
Вывод который напрашивается. Нельзя слепо верить рекламе. Даже если у организации красивый сайт, приветливые менеджеры. Перед заключением договора ознакомьтесь с реальными построенными этой организацией домами (попросите показать объекты застройщика, это абсолютно нормально). Если вам откажут, то наверное это тревожный звоночек и нужно посмотреть кого-нибудь еще.
Никогда не заключайте договор на кабальных для вас условиях. Не вносите 100% предоплату. Максимально просите разбить платежи поэтапно. Например фундамент сделали - оплата, стены сделали оплата и т.д. Если на каком либо этапе у вас возникли хотя бы маленькие сомнения в качестве обратитесь за помощью к стороннему специалисту. Если установить проблему на начальной стадии, то вы сможете минимизировать финансовые потери. Если конструкция выглядит хорошо, то и работать она будет хорошо. А если ее внешний вид оставляет желать лучшего, то возможно что и работать она будет так себе (хотя внешний вид - далеко не всегда показатель качества). Лучше потратить дополнительные деньги на привлечение специалиста и вовремя остановить работы, чтобы переделать отдельный этап, чем достроить дом и понять что жить в нем будет не безопасно.
Доверяйте, но проверяйте. В строительстве без внешнего контроля за Подрядчиком никак.
Спасибо что дочитали, хорошего всем дня!