Существует несколько возможностей использования материнского капитала, одной из которых является инвестирование в жилье. Однако, при покупке квартиры, куда будут вложены средства маткапитала, необходимо обязательно выделить доли для детей. Рассмотрим, кому и какие доли следует выделять.
Выделение долей производится для всех детей владельца сертификата, включая совершеннолетних, а также для супруга, если он является отцом хотя бы одного из детей. Выделение долей производится только для тех детей, которые имеются на момент распределения долей. Например, если при вложении средств в ипотеку у семьи был один ребенок, а после выплаты ипотеки — трое, в данном случае доли следует выделять всем детям.
Дети женщины от другого брака также имеют право на доли в квартире, так как сертификат получил их родитель. Однако, дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, так как маткапитал выдается обычно женщине. Мужчинам сертификат может быть выдан только в некоторых случаях.
Если женщина не состоит в браке, то доли выделяются только ей и ее детям. Не выделяются доли:
- мужу, если у них нет общих детей;
- отцу детей, если мать развелась с ним до использования маткапитала;
- гражданскому мужу, если пара не оформила брак.
Вопросы о детях, родившихся после распределения долей, не регулируются законом однозначно. Однако, родители вправе наделить таких детей отдельной долей, но только из долей совершеннолетних членов семьи. Также доли несовершеннолетних детей можно изменить только с разрешения опеки.
Если доли не выделены и квартира была продана, то такая сделка может быть оспорена прокуратурой в суде и признана недействительной. Родителей могут обязать выделить доли либо вернуть средства из СФР. Также рекомендуется учитывать, что закон обязует сделку производить таким образом, чтобы жилье стало собственностью всех членов семьи.
