У любого инвестора, который впервые заходит на рынок Дубая, возникает резонный вопрос: «В каком районе покупать?»
Объединила статистические данные и моё экспертное мнение по этому вопросу.
Какие районы Дубая сейчас самые популярные?
Согласно данным Земельного Департамента Дубая, в январе 2023 года ТОП-5 лидирующих позиций по объему сделок заняли 👇
1. Business Bay
2. Jumeirah Village
3. Dubai Creek Harbour
4. Dubai Marina
5. Damac Lagoons
Business Bay лидирует с большим отрывом: 1021 сделка в сравнении с 676 в Jumeirah Village. Ситуация в принципе не удивительная и легко объяснимая: относительно новый район с высоким спросом на аренду, топовыми бутиками и отелями мировых операторов. И пока ещё — далеко не самой высокой стоимостью квадратного метра в сравнении с более старыми и туристически популярными Downtown, Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Спрос в Business Bay растёт и будет расти, собственно, как и цены на недвижимость. Всем, кто сюда приезжает, надо где-то жить. И прирост населения измеряется не десятками и даже не сотнями тысяч — количество людей увеличилось почти втрое за 10 лет.
Популярность второго в рейтинге района Jumeirah Village объяснить также несложно: локация примерно в 20 минутах езды от центра довольно крупная и активно застраиваемая. Здесь очень много новостроек, а потому и транзакций.
Отдельно хочу сказать про район Jumeirah, который в рейтинг не вошел сугубо потому, что доступного для покупки жилья там не так много. Но, тем не менее, локация считается элитной и очень популярна у состоятельных инвесторов.
Вкладываться в здешнюю недвижимость перспективно. Локации у воды всегда будут в топе. А если учесть, что земли на набережной под застройку почти не осталось, рост цен ускорится. К примеру, цены на односпальные апарты в районе Jumeirah у нас стартуют с 1,7 млн дирхам. Это в ЖК, который сдадут в 2025 году. А готовое жилье аналогичной площади здесь, причём довольно старая вторичка, стоит уже от 2,7 млн дирхам.
💁♀️ Не подумайте — я не рекомендую ограничиваться только самыми топовыми районами, если вы инвестор. И тем более если вы ищете недвижимость для переезда и жизни в Дубае. В эмирате есть классные новые районы, которые только недавно начали развивать. К примеру, очень зеленый Sobha Hartland, Dubai Hills или Damac Hills, в котором, к слову, цены пока не так высоки.
В любом случае, перед выбором конкретного района, важно понимать, с какой целью вы входите на дубайский рынок, какой именно проект ищете и каких результатов ожидаете. Потому с каждым клиентом команда Well PRO работает индивидуально: только понимая все эти моменты, мы можем рекомендовать что-то определенное.