Не торопитесь покупать земельный участок, пока не узнаете о нем все до конца. Объясняем, на что обратить внимание перед покупкой и о чем можно узнать, не выходя из дома.
Что посмотреть перед покупкой участка, не выходя из дома
Еще до того, как ехать смотреть понравившийся вам участок, постарайтесь максимально узнать о нем из открытых источников. В первую очередь обратитесь к картам в режиме фото со спутника. Уже там вы можете увидеть, что находится рядом – лес, поле или промзона, высотные дома. Если участок у леса, то можно увидеть, с какой он стороны. Хорошо, если с северной, тогда деревья не будут давать тень на участок. Плохо если с южной, земля будет затенена. Кроме этого, в картах можно посмотреть общую планировку садового товарищества, поселения, увидеть подъездные пути к участку, тупиковый он или угловой. С помощью Google Earth можно узнать также положение участка относительно соседей, на том же он уровне или выше/ниже. В программе есть такой показатель как высота над уровнем моря, он отображается в правом нижнем углу при наведении курсора на интересующий участок.
Как правильно выбрать участок для дома
Лучше отправляться на осмотр участка днем, но при этом захватить вечер, чтобы посмотреть, как падают тени. По дороге информативным может быть все: пейзажи, социальная инфраструктура, растительность. На подъезде к участку обращайте внимание, нет ли признаков заболоченности, камыша, недоразвитых деревьев, стоячей воды в канавах.
Как понять, что участок сырой. Обязательно поговорите с соседями. Также, если вы поедете весной или осенью, то отток воды с участка можете посмотреть сами, а заодно ознакомиться с состоянием дорог в распутицу, если там нет асфальта. Важный момент при покупке участка – понимать сырой он или нет. Будет ли вам затапливать весной подвал или грунтовые воды находятся глубоко. Точно ответить на этот вопрос могут только геологические исследования, но понять что-то про грунтовые воды можно уже по косвенным признакам. Тревожные звоночки – это рогоз, он указывает на расстояние до вод в пределах 1 метра. Также показательно наличие камыша, хвоща, ивы, ольхи (расстояние до вод 1,5-3 метра). Если на участке нет высокорослых деревьев, также стоит призадуматься. Например, яблоня не может вырасти большой при высоком залегании грунтовых вод. Некоторые опытные землевладельцы советуют ехать на покупку участка с ручным буром и делать там несколько скважин до 1,5 метров, по которым видно, как быстро они заполняются водой и какая почва.
Осмотрите окружение участка. Насколько близко стоят дома соседей. Помните об обязательных расстояниях между вашим домом и их, которые нужно будет соблюсти. Если участок на границе с лесом, осмотрите там почву, по возможности зайдите в лес и поймите, заболоченное место или нет. Заодно неплохо было бы узнать статус лесного массива, потому что, если это лесничество, вам придется соблюдать очень большие отступы от его границ – 30 метров.
Рельеф участка – очень важный момент. Если участок расположен в низине, то понятное дело, его почва будет влажной. Идеально покупать землю на вершине склона, очень хорошо если на участке если есть небольшая возвышенность, которая снижается к югу, но без перепадов высот, так как в перспективе это приведет к удорожанию строительства, потребуются большие затраты на фундамент.
Проверьте границы
Сопоставьте реальные границы с документальными. Скачайте заранее приложение с публичной кадастровой картой Росреестра https://kadastrru.info/ и проверьте, соответствуют ли реальные границы участка тем, что значатся в документах. Приложение в режиме реального времени отслеживает ваше местоположение на участке и соотносит его с кадастровыми границами участка. Так можно увидеть, не прихватил ли собственник чужой земли или не залез ли сосед на рассматриваемый вами к покупке участок. В видео ниже мы касаемся этой темы.
Посмотрите документы
Правильно проверить перед покупкой участка самого собственника, вернее убедиться, на него ли зарегистрирована недвижимость. Для этого нужно попросить собственника предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До 1 марта 2023 года вы могли заказать эту выписку сами, сейчас это уже не так. Росреестр засекретил сведения о собственниках, так что теперь узнать их ФИО можно только если сам собственник закажет выписку на свою недвижимость и покажет вам. Второй способ – собственник открывает свои данные по конкретному объекту, о чем пишет заявление в Росреестр. Также можно заказать выписку через нотариуса, но ему надо будет предоставить предварительный договор купли-продажи участка.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца!
Будем очень рады вашей подписке на наши другие соц сети: