Когда разговор заходит про пенсию, то на этот счет все наши люди примерно сходятся во мнении.
- Выплаты небольшие, и если за время активной трудовой деятельности не удалось заработать пару миллионов на безбедную старость, то выжить на пенсионное пособие не самая простая задача.
- Именно это и побуждает многих людей использовать классический в России бизнес-план: “куплю квартиру, буду ее сдавать и на эту прибыль жить спокойно”.
Но так ли эта история выгодна на самом деле?
На первый взгляд, это может казаться выгодным капиталовложением, ведь если не произойдет серьезных геополитических и внутриэкономических потрясений, то вероятность того, что недвижимость упадет в цене, невелика (особенно, если речь идет про новостройку в хорошем районе).
- Однако правда в том, что большинство людей, которые так считают, не учитывают множество “подводных камней” в этой схеме. Ведь это не совсем история про “сдаю и зарабатываю”.
- Одной из главных проблем является факт того, что те, кто будет арендовывать жилье, не станет относиться к нему, как к своему собственному.
А это значит, что вам вряд ли удастся избежать различных неприятных ситуаций, начиная от шума по ночам и недовольных соседей (с которыми улаживать конфликты предстоит вам) и заканчивая повреждениями мебели и ремонта. Это большие дополнительные расходы.
Особенно это опасно в ситуациях, когда недвижимость сдается без заключения договора, на “добром слове”. К слову, в нашей стране такое встречается очень часто.
- Поэтому заключение официального договора - это не про ненужные действия, а про безопасность и ответственное отношение к вам и вашему имуществу.
- Только вот при самом простом варианте заключения договора найма жилого помещения, вам, как физ. лицу, придется ежемесячно уплачивать НДФЛ в 13%.
А если недвижимость приобретается в ипотеку, то получаемый от сдачи в аренду доход должен не только перекрывать размер платежа по кредиту и НДФЛ, но и в идеале должно что-то оставаться на непредвиденные расходы (что-то починить, вызвать сантехника и т.п.).
В итоге можно сказать, что история с подходом “сдаю квартиру на пенсии и живу на это” не всегда может оправдать ваши ожидания. Особенно, если в этой цепочке есть еще и ипотека.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.