Договор аренды квартиры, заключенный представителем собственника по доверенности, становится всё более популярным случаем на практике. Чтобы избежать неприятностей, при оформлении доверенности необходимо учесть следующее:
- Указать точный адрес квартиры и её кадастровый номер, а также не забыть про машино-места, кладовки и другие вспомогательные помещения (если они есть).
- Продумать все необходимые действия: подписание документов, актов, дополнений. Нужны ли полномочия на получение арендной платы и совершение регистрационных действий в Росреестре?
- Указать любой срок действия доверенности (сейчас этот срок не ограничен), а также возможность передоверия другим лицам (если это нужно).
- Если вы оформляете доверенность вне России, её необходимо удостоверить компетентным нотариусом. Уточните требования к форме доверенности в зависимости от страны её выдачи. Для большинства стран обязательно оформляется апостиль.
- Для граждан РФ, проживающих за её пределами, доверенность можно удостоверить в консульстве РФ сразу на русском языке.
Важно знать:
- Налоговое бремя сохраняет собственник, и налог с дохода определяется по налоговому статусу собственника квартиры. По закону представитель не может совершать сделки от имени собственника в отношении себя лично.
- Если доверенность отменена, необходимо обязательно известить об этом представителя, иначе сделка, заключенная по такой доверенности, сохраняет силу.
Не забудьте, что правильно оформленная доверенность – залог успешной аренды квартиры.
Сдаете квартиру в аренду? Обращайтесь к нам, и наши юристы предоставят профессиональную юридическую консультацию и окажут поддержку на всех этапах сделки аренды.