Расскажу об одном интересном объекте.
Я занимаюсь обследованием зданий и технадзором, в прошлом году была заявка на осмотр дома перед покупкой, мы с клиентом отправились в деревню под Ярославлем.
Дом из профилированного бруса, фундамент - буронабивные сваи. Вся отделка была сделана собственником. Было видно, что дом строился "под себя".
Брус был влажностью от 10 до 15%, т.е. дом еще на до конца уселся, т.к. при постоянном проживании брус обычно имеет влажность 5-6%. Это говорило о том, что в доме еще толком никто не жил.
На просмотре от собственника присутствовал риелтор, который даже показал экспертизу, в которой было указано "что все сделано по нормативам".
Внутри дома было, и правда, все хорошо, за исключением того, что ногами чувствовалось, что полы в доме не ровные.
Замерил плоскость пола - Он был везде наклонен до 5-6 см на помещение. Это в 5 раз больше норматива и ощущалось при ходьбе.
Замерил ровность стен - две стены высотой 6 м отклонены от вертикали на 9 см!
Дом был серьёзно "завален" на одну сторону. Очевидно, что проблема была в фундаменте.
Перепроверил фундамент по уровню - так и есть, разница между крайними сваями - 6 см.
Причина такого завал фундамента была в том, что в 1 м от дома располагался "септик" (более правильно "выгребная яма")
Минимальное расстояние септика от фундамента дома - 5 м. Этот норматив как раз нужен, чтобы фундамент не подмачивало.
Такое близкое расположение септика вполне могло вызвать намокание грунтов в зоне фундамента и его выдавило морозным пучением.
Вообще с канализацией в это доме были большие проблемы - Трубы канализации в подполе не утеплены и могут быть переморожены при неправильном уклоне (нужно было проверять каждую трубу)
Вывод
Каждый элемент в доме крайне важен, и не стоит пренебрегать нормами. В данном случае, ошибки в устройстве канализации привели к перекосу всего дома, что в конечном итоге может привести к аварийной ситуации (появлению щелей, трещинам в окнах, перекосу дверных коробок)
Нужно перенести расположение септика в другое место и заниматься выравниванием дома. Печально, что собственник дома решил просто его продать, решив скрыть дефекты.
От покупки дома клиент отказался. Дом продается до сих пор.