Но как быть, как оценить, как не заплатить лишние сотни тысяч при покупке и не потерять большую сумму при продаже?
С чего складывается цена за квадратные метры? Разберем основные моменты, в подробности вдаваться не будем.
К данным параметрам относится площадь, расположение, тип дома, инфраструктура, наполнение комплекса и многое другое.
- Расположение. Существенно влияет на стоимость квартиры не только район, но и наличие развитой инфраструктуры. Если вблизи дома есть магазины, кафе, аптеки, школа, больница, парковки и другие жизненно необходимые объекты, то и стоимость квадратных метров будет больше.
- Площадь. Наиболее важная характеристика, которая влияет на стоимость жилья. Имеет значение планировка, количество комнат, этаж.
- Тип дома. Влияет на стоимость и тип дома (кирпичный, панельный, монолитный и другие).
- Видовые характеристики. Для многих людей немаловажным фактором является и пейзаж, открывающийся из окна.
Ещё к наиболее важным характеристикам можно отнести качество коммуникаций, состояние ремонта.
Но люди которые некомпетентны в данных вопросах зачастую оценивают квадратные метры посмотрев на соседа. Он же продает за определенную сумму, чем моя квартира хуже? Исходя из цены ближайшего окружения ставят цену и на свою квартиру. Это фатальная ошибка!!!
Здесь ещё не затронут один из факторов который тоже сильно влияет на стоимость - это документы!
В статье привел примеры оценки двух объектов из сервиса(оценка есть у каждого сервиса)по размещению недвижимость, хотя здесь тоже могут быть ошибки. Многие специалисты не обращают внимание на данную аналитику, а зря. Аналитика формируется исходя из данных проданных объектах.
Если у вас есть агент который продает вашу недвижимость или ведет работу по поиску, спросите его, по каким критериям он оценил вашу квартиру и почему он предложил для покупки тот или иной вариант.
Думаю вывод вы сделаете однозначный!
Доверяйте работу профессионалам!
⬇️ ⬇️ ⬇️
Все новостройки Санкт-Петербурга