Квартира сдана, арендатор живет, все хорошо. И вот в один прекрасный момент собственник получает звонок примерно следующего содержания:
Скоро лето. Пожалуйста, установите нам кондиционер за счет нашей следующей арендной платы!
Сразу стоит отметить, что вместо кондиционера может быть что угодно, например: посудомойка, морозилка, телевизор и т.д. и т.п.
В этой публикации мне бы хотелось разобраться, а что не так c данной постановкой вопроса? Как лучше реагировать на такие звонки?
Напомню, что условия аренды уже давно были согласованы, а теперь на собственника фактически пытаются навесить дополнительные обязательства без соответствующей финансовой компенсации. Также не стоит забывать, что при установке кондиционера расходы на него будут постоянными, кондиционер же надо обслуживать, ремонтировать, со временем менять. Поэтому я данные звонки воспринимаю негативно. Адекватный квартирант по другому формулирует вопрос, например:
Дорогой собственник, скоро лето. Мне бы хотелось обсудить возможность установки кондиционера. Готов осудить финансовые и прочие условия модернизации квартиры.
Ну а в нашем случае квартиранты не понимают, что они должны платить. Когда вы покупаете машину, очевидно, что машина с кондиционером стоит дороже. Когда вы вызываете такси, то очевидно, что Комфорт-класс такси, где обязателен кондиционер, будет стоить дороже. Ну а в нашем примере сняли квартиру без кондиционера, а затем забывают условия договора. Поэтому я бы рекомендовал следующий ответ:
А сколько бы вы готовы доплачивать за квартиру с кондиционером?
Тут у квартирантов обычно происходит некоторое замешательство. По их мнению, собственник им просто должен, а об увеличении арендой платы они говорить не хотят. Поэтому далее я советую задать следующий вопрос:
Если установка кондиционера не подразумевает увеличение арендной ставки, то зачем мне ставить кондиционер, когда я сдаю замечательно без него? Кроме того, с кондиционером у меня будут дополнительные расходы на его обслуживание, зачем мне это нужно?
Хочу отметить, что эта статья не о комплектации сдаваемых квартир. Публикация посвящена требованиям квартирантов об одностороннем изменении договора в пользу одной стороны. По моему мнению, при изменении условий договора должны меняется условия для двух сторон. А почему нет? Если вы зайдете на сайт объявлений, то обнаружите, что кондиционер можно арендовать. Почему в нашем случае аренда должна быть бесплатной?
А как бы вы реагировали на просьбы квартирантов по изменению условий договора в интересах одной стороны?
В премиальной части канала есть продолжение данной публикации:
и
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 26.04.2023г. - 27,7 тысяч квартир.