Вы же явно помните что я делаю ежеквартальный срез цен на квартиры в Москве?
Раньше это мы делали только для внутреннего потребления, чтобы мы в ВИШНЕ понимали, с цифрами, что происходит с рынком.
Потому что ощущения-ощущениями, но мы не проводим сотни сделок в месяц и выборка для статистики маловата.
Поэтому берем цены на вторичку в Москве на открытом рынке и анализируем.
Итак, что у нас произошло с ценами за первые три месяца 2023 года?
1. Как бы кто ни говорил, но это нельзя назвать падением.
Потому что основные цифры динамики колеблются вокруг 1%. Причем плюс-минус.
Например, однушки в ЮАО выросли на 1,04%, а двушки в Зеленограде подешевели на 1,58%.
Согласитесь, как падение не выглядит.
2. Первый квартал можно охарактеризовать так "рынок колеблется" и никто не знает куда двигаться.
Потому что разброс динамики, например, на однушки от тех же +1,04% до - 2,17%. Причем в относительно широком спектре. Нельзя сказать, что всё идет в минус или всё идет в плюс.
3. С динамикой предложения тоже всё усредненно вяленько.
Однушек в рекламе стало больше на 2,58%, двухкомнатных квартир побольше - на 7,91%, а трёшек - всего на 0,34%.
P.S. Последствия нового закона "об электронных повестках"(если они будут более менее яркими), я думаю мы увидим по итогам 2 квартала