Два последних года шло бодание, признавать или не признавать апартаментами жильём. В итоге законодатели сошлись во мнение, – не признавать. Теперь говорится лишь о помещениях, предназначенных для временного проживания без права на постоянную регистрацию.
Чем был привлекательным такой формат недвижимости?
Отсутствие социалки, щадящие строительные нормы для застройщиков и не очень для покупателей (инсоляция, парковочные места), размещение не в лучших местах (промзонах), дорогая коммуналка, и вишенка, отсутствие прописки. Но всё это перевешивалось ценой, гораздо более низкой, чем у полноценного жилья.
Последние преимущество уходит в историю.
В Государственную Думу внесён правительственный законопроект возвращающий НДС при продаже апартаментов. С 2010 года наряду с обычным жильём (квартирами) действовала нулевая ставка налога за услуги по строительству этого вида недвижимости при заключении сделки с застройщиком. Теперь предлагается вернуть 20%.
Что делать строителям?
Разумеется, ни о каком росте цены не может идти и речь. Цены на новостройки либо стоят на месте, либо снижаются. Подорожавшие вдруг апартаменты перестанут быть кому-либо интересны, потому что лишаться единственного преимущества перед квартирами – дешёвой стоимости.
Слишком «скользкая» тема последних лет похоже будет закрыта одним махом. Формат формально не запретят, но строить его, как раньше, не будут, - либо совсем, либо уменьшат в разы.
Последний вопрос, - как это повлияет на рынок первичной недвижимости?
Отвечу сходу, - никак! Никто не заметит «потерю бойца».
Для информации:
По данным ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков) структура строящихся многоквартирных домов в 2023 году, следующая:
- 95,8% - квартиры.
- 4% - апартаменты.
- 0,2% - блокированные дома.
Из 33,09 млн.м2 планируемых к сдаче в этом году – 31,8 млн. приходится на квартиры, и 1,29 млн. на всё остальное.
А столько-то шуму было (да, и сейчас есть)!
Оно того не стоило.
Были апартаменты, да сплыли.
Забудьте.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------