О чём речь?
Раньше у риэлтора было по сути 3 варианта оформления своего статуса:
- сотрудник агентства недвижимости (с любым наименованием, специалист/брокер/эксперт - неважно);
- индивидуальный предприниматель (мог работать один, а некоторые так оформляют агентство - тогда его сотрудники переходят в пункт первый)
- ну и в принципе никак, устные договоренности с клиентом. Так называемый частный маклер.
С появлением нового налогового режима "самозанятый", вариантов для риэлторов - одиночек стало больше. На одну штуку.
Удобно тем, что никаких бухгалетрских балансов, отчетов и вот то всё.
Удобно ставкой налога в 4 - 6% (в зависимости от того, кто клиент - физлицо или юрлицо).
Есть ли какие-то ограничения?
Да.
1. Сразу всех сбило с толку ограничение налогового режима в виде запрета на работу по агентским договорам. Потому что стандартно работа риэлтора - это работа агента по недвижимости.
В принципе для многих эти два понятия равны друг другу.
2. Ограничение в виде верхнего потолка заработка в виде 2,4 млн в год не сильно существенно, особенно для регионов. Многие риэлторы не пересекают плану доходов в 200 тысяч в месяц🤷
3. Нельзя нанимать сотрудников и нельзя работать на бывшего работодателя (тут понятно - чтобы не было схем по уходу от налогов). Тоже не критично, потому что самозанятый - это всё же больше для риэлторов-одиночек.
Так вот, что делать с работой по агентским договорам? Просто не заключать их 🙂
Еще в 2021 году Минфин в лице Департамента налоговой политике выпустил письмо № 03-11-11/46304. В котором говорит, что (цитата) "положения Федерального закона не предусматривают запрета на применение специального налогового режима НПД для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения огранчиений установленных Федеральным законом".
То есть.
- не превышаем порога в 2,4 млн рублей дохода в год
- не заключаем агентских договоров/договоров поручения/договоров комиссии
- другие ограничения по режиму самозанятого.
И вуаля - вы белый и пушистый, выдаете чеки при необходимости. И имеете подтверждение дохода с небольшим налогом.
(Кстати, доходы самозанятого вполне принимаются в качестве подтверждения при получении ипотеки/кредитов в банках).
P.S. Естественно, кидаться сразу оформляться самозанятым не стоит. Проанализируйте, продумайте, нужно ли вам именно так. Продумайте юридическую и договорную базу.
В дзене публикуются не все мои посты. Читайте меня в телеграм-канале с тем же названием "Стать риэлтором. Быть риэлтором"