Дочь решила после учебы остаться в Москве. Никаких родственников в столице, которые могли бы хотя бы на время пустить к себе пожить, у нас нет, а арендовать жилье ну очень не хочется. Да, мы решили купить в Москве небольшую квартиру — студию или однушку, смотря на что хватит наших денег. У нас есть 3,5 млн рублей, на первый взнос по ипотеке должно быть достаточно.
Никакой вторички!
От идеи купить квартиру на вторичном рынке мы быстро отказались. Почему? Во-первых, планировки 1-комнатных квартир в домах старого фонда оставляют желать лучшего. Во-вторых, варианты, которые более-менее подходили, были слишком недоступными для нас — на первоначальный взнос по ипотеке наших средств не хватало.
В-третьих, мы просто физически не можем ездить на показы квартир — потому что живем в Уфе. А красивым фотографиям в объявлениях не доверяем ни я, ни муж.
Наконец, мы наслушались страшных историй о том, как человек покупал квартиру на вторичке, а потом объявлялись внезапные родственники прежнего хозяина, которые претендовали на свои квадратные метры.
Словом, никакой вторички, только новостройка!
Московские новостройки: на любой вкус и кошелек!
Первичное жилье — это не только более доступная ипотека, но и разнообразные планировки. В Москве строят так много жилья, что глаза разбегаются!
Конечно, с нашими средствами нам не стоит рассчитывать даже на самую маленькую квартиру в ЦАО, но и цели такой нет. Для нас главное — обеспечить взрослого ребенка стартовым жильем.
Мы рассмотрели несколько новостроек, выбранных буквально наугад, методом тыка. И вот с чем столкнулись: часто ипотечные расчеты производятся исходя из стоимости квартиры.
А у нас все наоборот: мы знаем, какую сумму готовы внести в качестве первоначального взноса и сколько готовы отдавать за ипотеку каждый месяц. Нам бы как-нибудь узнать, на какие новостройки нужно обратить внимание, исходя из наших финансовых возможностей. Потому что выбирать можно очень долго!
Нас спас умный онлайн-калькулятор!
Все оказалось проще, чем мы думали. Муж что-то искал в интернете и наткнулся на ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М. Эта машинка подбирает новостройки в Москве и Подмосковье как раз по финансовым возможностям покупателя: по размеру первоначального взноса и ежемесячных платежей. К тому же бесплатно.
Конечно, мы сразу же попробовали! Но решили не тратить все накопления на первый взнос по ипотеке — нужно оставить деньги на ремонт и мебель.
Мы ищем студию/1-комнатную квартиру на таких условиях: первый взнос — до 3 млн рублей, срок кредита — больше 10 лет, ежемесячный платеж — 70 тыс. рублей. Новостроек, в которых мы можем позволить себе покупку квартиры для дочери, в Москве и области оказалось аж 280!
Тогда мы решили взять сразу 2-комнатную квартиру — таких новостроек нашлось 254. Персональную подборку получили на электронную почту — с выгодными предложениями от застройщиков.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
А из найденных 254 ЖК выбрали те, что находятся в Москве недалеко от метро. Этот список вместе с персональной подборкой отправили дочери — дальше пусть выберет сама.