Жилищные сертификаты стали применяться не для приобретения недвижимости с целью проживания в ней, а для получения денежного эквивалента. Как отмечается в сообщении Росфинмониторинга, для выявления таких операций следует обращать особое внимание на следующие ситуации:
➖приобретение жилья на минимальный период времени владения и планируемая последующая срочная его продажа;
➖покупка недвижимости, фактическая рыночная стоимость которой существенно ниже номинала жилищного сертификата;
➖отсутствие интереса у держателя документа к состоянию и местоположению приобретаемого объекта.
▶️ Схема предполагает покупку ветхих домов по завышенной стоимости. Недобросовестные специалисты находят подходящие объекты, договариваются с собственниками о предстоящей махинации и выносят ложную экспертную оценку.
▶️ Другой вариант махинации — одновременная покупка сразу нескольких объектов недвижимости с использованием одного и того же сертификата для быстрой перепродажи в будущем.
❇️ В ЦБ также знают о возможных злоупотреблениях при реализации государственных жилищных программ для определенных категорий граждан. В Банке России уточнили: если организации или индивидуальные предприниматели-посредники проводят подозрительные операции, то такие риски учитываются в платформе «Знай своего клиента». Затем кредитные организации могут их использовать для отслеживания и приостановки транзакций.
❓ Мошеннические схемы с жилищными сертификатами несут риски в том числе для продавцов недвижимости. Они становятся соучастниками преступления и несут всю полноту ответственности наравне с покупателем.
Также риски есть, в случае если человек пытается купить сразу несколько объектов на один сертификат: при выявлении злоупотребления продавцу просто не перечислят средства.
✅ Для противодействия таким практикам уже приняты меры. В частности, обязательное условие для получения средств — регистрация права собственности. Кроме того, существует требование заплатить налог при перепродаже недвижимости (если объект был в собственности менее трех лет).