Законодательство о банкротстве позволяет кредиторам оспорить договор купли-продажи, заключенный по цене ниже рыночной, если такая сделка заключена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом. Это правило распространяется на всех покупателей.
Почему продавцу выгодно продавать дешево?
Успев вовремя продать недвижимость и спрятать деньги, продавец не рискует, что ее смогут отнять кредиторы.
Суд признает сделку недействительной и обязывает покупателя возвратить недвижимость, а банкрота – вернуть уплаченную сумму, если будет установлено, что квартира продана по заниженной цене в течение года до возбуждения дела о банкротстве.
Покупатель лишается своей недвижимости со всеми сделанными в ней за это время улучшениями – ремонтом, реконструкцией. Покупателю не вернут все его ранее выплаченные деньги. Вероятней он получит лишь часть уплаченной суммы и лишь спустя длительное время судебного разбирательства.
Что надо проверить перед сделкой?
Информация проверяется в отношении как самого продавца, так и его
правопредшественниках в пределах трех лет.
1. Информация о возбуждении дел о банкротстве.
Информация проверяется на следующих источниках:
- электронная газета Коммерсантъ
2. Информация о не прекращенных исполнительных производствах.
Проверяется в базе данных исполнительных производств на сайте ФССП России
3. Информация о наличии судебной задолженности.
Информация проверяется в картотеке арбитражных дел, а также на официальном сайте районного или городского суда общей юрисдикции, к подсудности которого относится адрес регистрации продавца.
Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, в которой сложно разобраться без помощи юриста.
✅ Вы можете заказать проверку юридической чистоты объекта недвижимости у наших специалистов. Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним.