Безопасность сделок – важное требование участников рынка недвижимости. В России ежегодно регистрируются десятки тысяч сделок по операциям с недвижимостью.
Для сделок запрашивают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее данные из ЕГРН с указанием сведений о собственниках были доступны третьим лицам по запросу, с 1 марта 2023 года эти данные будут закрыты.
Кого не коснутся эти изменения?
Если выписку заказал собственник, совладелец долевой собственности, владелец дома, смежного земельного участка или дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом, наследник или наследники после смерти владельца, арбитражный управляющий в ситуации прохождения собственником процедуры банкротства, лицо или организация, у которого объект недвижимости находится в залоге, нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости, кадастровый инженер и представитель государственных органов.
Какие бывают выписки из ЕГРН?
1. Выписка их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя дееспособным или ограниченно дееспособным.
8. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
9. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
В каких случаях используется та или иная выписка?
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Такая выписка для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость.
В этой выписке можно посмотреть сведения о наличии ограничений прав и обременений на объект (ипотека, арест по решению суда), план расположения помещения на этаже, схема объекта на земельном участке. В Росреестре отмечают, что в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Для получения наиболее полной информации о характеристиках объекта недвижимости предназначена данная выписка. В эту выписку включено описание местоположения границ объекта, сведения о наличии или отсутствии ранее возникших прав до 1998.
Из этой выписки можно узнать включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, не попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
История объекта – история оборачиваемости прав. Для того, чтобы узнать полную историю владения объектом заказывают выписку о переходе прав на объект. Она содержит информацию не только о текущем, но и о предыдущих собственниках. Указываются даты регистрации перехода права собственности и вид документа, на основании которого был осуществлен и зарегистрирован переход права.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка используется теми, кто приобретает недвижимость (квартиру или нежилое помещение) на первичном рынке по договору уступки права требования (цессии). С помощью такой выписки можно узнать сколько объектов продано в конкретном строящемся доме. В выписке застройщик указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные договоры долевого участия перечисляются в качестве обременений на участок.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Эту выписку используют для расчета налога на имущество и получения сведений о кадастровой стоимости объекта. В документе помимо кадастровой стоимости указывается документ (акт), на основании которого определяется кадастровая стоимость, кадастровый номер объекта, дата утверждения и применения кадастровой стоимости.
Следующие три выписки относятся к выпискам ограниченного доступа.
6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Встречаются ситуации, когда недвижимость продана, а бывшему правообладателю продолжают приходить уведомления из налоговой об оплате налога на недвижимость. Для решения такой проблемы и предназначен этот вид выписки из ЕГРН.
В ней содержатся сведения о наличии прав на собственность на недвижимость на определенную дату, если правообладатель ее указа. Данная выписка позволяет отследить владение правообладателем объектом в течение конкретного периода времени.
7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
В соответствии с Гражданским кодексом, сделка с недвижимостью, совершенная гражданином, признанным недееспособным или гражданином, ограниченным судом в дееспособности, признается недействительными.
Выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставить в суд или к нотариусу, если участник сделки с недвижимостью является дееспособным.
8. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Такая выписка может понадобиться, если правообладателю понадобятся сведения о том, кто интересовался его недвижимостью. В документе отобразятся все сведения о физических, юридических лицах и иных органах, которые получали сведения об объекте с указанием даты и исходящего номера выписки.
9. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В случае, если оригиналы документов были утрачены, в Росреестре можно запросить такую выписку. В ней можно получить информацию о документе, на основании которого возникло право собственности.