Ко мне часто обращаются предприниматели с просьбой подсказать, на сколько выгодно использовать конкретное здание под УЗВ-ферму. Они сомневаются, подойдет ли оно технически, поместиться ли там оборудование и какой производительности и не выгоднее ли и проще, просто сдать его в аренду и отказаться от этой идеи. Вопросы очень интересные и ответы на них у меня есть, сейчас все разберем по порядку.
Желание использовать готовое, пускай даже довольно старое или нуждающееся в реконструкции здание, вполне понятно. В нашей стране была довольно долгая эпоха активного развития промышленности и сельского хозяйства и после ее окончания почти в каждом, даже небольшом городе осталось несколько зданий. существовавших когда-то производств.
На первый взгляд, мысль не строить с нуля кажется очевидно удачной, но не каждое здание можно превратить в выгодный актив – рыбоводную УЗВ-ферму.
Здание с какими параметрами подойдет:
- площадь от 1000 м2 для промышленной фермы, небольшую можно разместить на площади от 300 до 1000 м2;
- потолки от 3-х до 5-ти метров. В случае более низких, не получится подключить оборудование, а с более высокими будет перерасход на отоплении;
- если здание без утепления, придется решить эту проблему;
- если полы отсутствуют или неровные, понадобится стяжка;
- все инженерные сети должны быть в наличии, отсутствующие придется подвести.
Сегодня таких пустующих зданий довольно много осталось на отдалении от топовых локаций крупных городов и этим можно воспользоваться и дать им вторую жизнь.
Если говорить об экономике, что можно вырастить на 1000 м2? Это могут быть 100 тонн форели, 30 тонн осетра, 200 тонн сома или 8-10 тонн рака/креветки. Мы говорим о максимально возможных объемах с такой площади.
Сколько при этом придется инвестировать в оборудование с установкой “под ключ”? Для простоты расчета на 1 тонну готовой продукции при выращивании сома - вложения составят от 150 до 200 тысяч рублей, осетра или форели - около 1 млн., а рака или креветки - от 3-х до 4-х млн. рублей.
При этом возможные заработки за год с тонны продукции составят:
- с сома от 100 до 150 тысяч;
- с форели около 300 тысяч;
- с осетра 500 тысяч;
- с рака или креветки 1 млн.
Это значит, что средний срок окупаемости составит от 2-х до 3,5 лет с момента начала продаж. Не забудьте, что до этого необходимо подготовить помещение, доставить и смонтировать оборудование, провести зарыбление, вырастить и только потом приступить к продаже. На это нужно еще около года, и таким образом, срок окупаемости сместится к значениями в 3-4,5 года.
Возможные капитальные вложения в здания растянут срок полной окупаемости проекта, но дадут преимущество в виде здания в качестве актива.
Если говорить на экономическом языке, при размещении фермы в здании, она приносит от 10-ти до 30-ти тысяч рублей прибыли с м2 в год. Средняя арендная ставка на производственное помещение в малых городах и не самых привлекательных местах может находится в пределах от 1 до 10-ти тысяч рублей в год. При таких вводных, размещать ферму намного выгоднее на таком объекте, чем отдавать в аренду.
Для фермы топовая локация не важна, а важно наличие транспортной магистрали неподалеку. Если у вас именно такой объект, будем рады проконсультировать.
Следите за новостями компании и узнавайте еще больше об УЗВ в наших группах в соцсетях:
► Telegram