Прошло чуть более года с момента развода Екатерины и Игоря, который мы помогли оформить без шума и пыли.
После расторжения брака Екатерина с детьми улетела за границу, предварительно оформив на юристов Юридического центра доверенность для регистрации права собственности на квартиру в новостройке перешедшую к ней после развода.
Процесс регистрации права собственности недвижимости оказался неразрывно связан с передачей объекта недвижимости от застройщика новому собственнику.
Регистрация права собственности жилого помещения в новостройке происходит на основании акта приема-передачи (передаточного акта) жилого помещения.
Человек, получивший квартиру в новостройке, становится законным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре.
Регистрации права возможна только после подписания акта приема-передачи жилого помещения. До подписания передаточного акта будущий законный собственник должен пройти несколько этапов приемки объекта недвижимости.
Этапы приема-передачи жилого помещения
В процессе передачи жилого помещения вы вправе высказать застройщику свои претензии по качеству ремонта нового жилого помещения. Эти замечания отражаются в акте осмотра квартиры, который служит основанием для устранения недостатков.
После составления акта осмотра у застройщика есть 45 дней для проведения проверки. В этот период с вами связываются представители застройщика (отделочники, сантехники, электрики) и устраняют недостатки.
После выхода на объект бригад застройщика необходимо зафиксировать либо факт устранения недостатков, либо факт невозможности устранения недостатков силами бригад застройщика. Далее подписываете акт приема–передачи квартиры, в котором указывается, что жилое помещение принято с недостатками, которые не препятствуют его эксплуатации.
Как мы действовали, решая задачу Екатерины:
1) привлекли специалиста, который на стадии осмотра квартиры проверил качество ремонта и выявил недостатки. Мы внесли их в акт осмотра;
2) довели до сведения представителя застройщика данные из акта осмотра;
3) взаимодействовали с застройщиком и своими силами обеспечивали доступ в помещение подразделениям застройщика для устранения недостатков (отделочникам, сантехникам, электрикам), контролировали проводимые работы;
Отметим, что устранить смогли только визуально определяемые повреждения: заменили порожек двери, дверные откосы, дверные и оконные ручки, «экран» в ванной комнате, смеситель. Большая часть недостатков не была устранена из-за их сложности.
4) подписали акт приема – передачи жилого помещения, обязательно указав в нем перечень не устранённых недостатков;
5)подготовили комплект документов и представили их в Росреестр для оформления права собственности на Екатерину;
6) получили документы о праве собственности на объекты недвижимости на имя Екатерины.
Почему так важно участвовать в приемке и контролировать этапы передачи жилого помещения от застройщика?
Если приемка объекта недвижимости не проведена в сроки, указанные в уведомлении застройщика, то автоматически составляется односторонний акт приема–передачи жилого помещения. Это значительно усложняет взаимодействие с застройщиком по устранению недостатков, а также делает невозможным регистрацию права собственности на лиц, не указанных в договоре долевого участия в строительстве.
Проведенная нами работа позволила сформировать бесспорный пакет документов для взыскания задолженности с застройщика в судебном порядке за некачественный ремонт переданного Екатерине имущества.
Об этом расскажем в отдельной статье!
Вълчева Злата * Юрист ООО «Юридический центр: право и консалтинг»