Недвижимость, расположенная в 15 минутах ходьбы от станций метро Дубая, за последние пять лет выросла в цене на 77%.
Согласно исследованию, опубликованному консалтинговой компанией CBRE, цены на недвижимость, расположенную в пределах 15 минут ходьбы от станции метро Dubai Red Line, выросли в среднем на 26,7% в период с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2022 года, опередив средний рост цен на недвижимость в Дубае 24,1% за тот же период.
Наибольшие темпы роста цен были зафиксированы в отношении объектов, находящихся в пределах 10–15 минут ходьбы — на них цены выросли в среднем на 43,8%.
По данным CBRE, в районах Barsha Heights (77%), Jumeirah Beach Residence (50,1%), Downtown (47,4%), Dubai Marina (33,1%) и свободной зоне Джебель-Али (25,7%) наблюдался самый высокий рост цен на недвижимость, расположенную в минуте ходьбы до станции метро.
При этом цены на недвижимость в пределах 0-5 минут от метро выросли на 35,8%.
Тем не менее, объекты в пределах 5-10 минутной близости с современными удобствами и качественной городской инфраструктурой, такие как в JBR и Dubai Marina, противостоят этой тенденции и зафиксировали рост цен всего на 40,5% и 35,9% соответственно, сказал Таймур Хан, глава исследования в CBRE.
Аренда
Что касается арендной платы, данные CBRE показали, что в зданиях, расположенных в пределах 10–15 минут ходьбы от станций метро Дубая, зафиксирован самый высокий рост арендной платы по сравнению со зданиями, расположенными ближе к станциям.
Средняя арендная плата за жилье в зданиях, расположенных в пределах 10-15 минут ходьбы от станции метро, увеличилась на 11,7% в период с первого квартала 2018 года до конца 2022 года. Это по сравнению со снижением цен на 0,5% в зданиях, расположенных в пределах 5-10 минут ходьбы и ростом цен на 0,9% для зданий, расположенных в пределах от 0 до 5 минут ходьбы. В то время как средняя арендная плата в эмирате за этот период упала на 4,1%.
Самыми популярными районами, в которых наблюдался самый высокий рост арендной платы, были районы Al Kifaf, City Walk, Downtown, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Dubai Marina и Trade Centre Second. В то время как Green Community East, Discovery Gardens, Barsha Heights, Jebel Ali Downtown, Jumeirah Lake Towers и Al Barsha First столкнулись с самым значительным снижением арендной платы.
«Застройки в пределах 15-минутной близости от станций метро могут превзойти более широкий рынок по росту цен, но только в том случае, если застройка включает в себя необходимые удобства и подходящую городскую инфраструктуру», сказал Хан.
