От пентхаусов в центре города до недвижимости у моря на Palm Jumeirah — в роскошное жилье на короткий срок пользуется популярностью — и диктует соответствующие арендные ставки. Однако, ситуация меняется по мере того, как появляются недорогие локации для короткой аренды, привлекающие путешественников.
У арендодателей, предлагающих краткосрочную аренду в Дубае в этот праздник Курбан-Байрам, есть несколько причин радоваться тому, как складывается ситуация.
Хотя арендные ставки выше в среднем на 30%, их порадует то, что эти объекты сдаются в аренду на неделю или даже больше, а не на 2-4 дня в среднем, как это было раньше. Это еще больше сокращает количество простоя вакантных квартир на короткий срок.
Рост спроса на краткосрочную аренду в преддверии и во время Курбан-байрама был неизбежен. Но что удивительно — ставки резко выросли, даже несмотря на то, что на рынок краткосрочной аренды в этот раз было выведено гораздо больше объектов. И это вопреки тому, что рынок долгосрочной 12-месячной аренды сейчас переживает рост арендной платы на 15-25% в годовом исчислении.
Стабилизируются ли арендные ставки в Дубае, если больше арендодателей вернутся к годовой аренде?
«Средний срок пребывания в этот высокий сезон составляет от 6 до 8 ночей — и это во всех района Дубая», — сказала Анна Скигин из управляющей компании Frank Porter. — «Для сравнения, квартира с одной спальней в Dubai Marina в настоящее время стоит около 565 дирхамов (US$ 154) за ночь, а в Sports City такое жилье можно снять за 280 дирхамов (US$ 76?25), а это большая разница для небольшой семьи». Подобные варианты для любого среднего бизнеса очень привлекательны, поскольку позволяют приезжать в Дубай все большему и большему числу людей, которые тратят деньги на другие услуги, такие как рестораны и мероприятия. Это беспроигрышный вариант.
Конечно, не каждый может позволить себе виллу на Palm Jumeirah на короткий срок. Но во всех районах, таких как Dubai Marina, JBR, Downtown, Business Bay, JLT, JVC/JVT, Barsha South, Sports City, Production City, Festival City, Dubai Creek, Barsha Heights, Silicon Oasis, доступно множество вариантов средней ценовой категории.
Дубай для всех
Текущая ситуация на рынке краткосрочной аренды действительно сильно отличается от того, как арендодатели/компании по управлению недвижимостью относились к этому сегменту рынка раньше. В этой категории уже начали появляться такие варианты, как, например, пентхаус с четырьмя спальнями в центре города по цене 10 000 дирхамов за ночь.
Акцент сегодня делается на предложение домов, наполненных роскошными атрибутами, будь то недвижимость на пляже на Пальме, пентхаус в центре города или в Dubai Marina со видами на город и близлежащие достопримечательности.
Во время Курбан-байрама ставки еще могут подняться. «Мы наблюдаем рост заполняемости на 30% по сравнению со средним показателем во время Рамадана и в выходные дни по его окончании», сказал Винаяк Махтани, генеральный директор компании, специализирующейся на недвижимости для отдыха. «Стоит ожидать, что до конца праздников ставки вырастут до 50% и все объекты будут полностью забронированы», уверен он.
«Мы ожидаем, что многие местные тоже останутся в Дубае, учитывая, насколько дорого в настоящее время выезжать за пределы ОАЭ. Такой вариант, как «стейкейшн», или отдых в своем же городе, позволяет почувствовать себя туристом в Дубае даже местным», добавил Махтани.
Жилье посуточно ожидает своих постояльцев
Количество объектов для краткосрочного проживания также резко возросло, даже несмотря на все выгоды, которые дает арендодателям рынок долгосрочной аренды. По оценкам, в Дубае насчитывается около 20 000 объявлений о краткосрочной аренде. «Для сравнения, в Париже 27 000 таких объявлений, а это гораздо более зрелый рынок», — сказала Анна Скигин. — «Дубай быстро догоняет европейские рынки. Мы наблюдаем здесь много новых покупателей, приобретающих недвижимость специально для сдачи в краткосрочную аренду».
Airbnb помогает
Платформа аренды посуточно Airbnb, принявшая в прошлом году решение добавить Дубай в программу «Живи и работай где угодно», является еще одним важным фактором, влияющим на увеличение количества объектов, доступных для краткосрочного пребывания. «Дубай появился на мировой карте как место для удаленной работы профессионалов», — сказала Скигин. — «С 2021 года ОАЭ выдают годовые визы для «цифровых кочевников». Однако мало кто знал, что это возможно».
Благодаря сотрудничеству Airbnb и Департамента экономики и туризма Дубая, а также маркетингу, можно ожидать еще большего интереса к этим долгосрочным и краткосрочным вариантам аренды.
«Мы уже наблюдаем поток заказов на декабрь, что в этом году происходит гораздо раньше, чем в предыдущие два года. Это показывает, что туристы в Дубае уже думают о следующем пиковом сезоне», добавила Скигин.
Не только на праздники
Рынок краткосрочного пребывания всегда был чем-то большим, чем просто сдача в аренду туристам, которые хотят провести отпуск за пределами отеля. Даже в этом случае средняя продолжительность краткосрочной аренды увеличивается, что указывает на увеличение числа деловых путешественников. Плюс растущая база «цифровых кочевников», которые остаются и работают отсюда, где бы ни находился их «офис».
«Благодаря Airbnb мы замечаем более длительное пребывание (в среднем 23 дня) и большее число продлений, что говорит о том, что бронирования предназначены не только для аренды на время отпуска», сказала Джоанна Планкетт, менеджер агентства недвижимости.
Доход от инвестиций диктует, что владельцы недвижимости будут делать со своими объектами. «Поскольку виза инвестора в Дубае становится важным фактором, покупатели недвижимости хотят, чтобы их арендуемые дома были доступны и для них самих, для их собственного проживания когда угодно. А это возможно только при краткосрочной аренде», резюмируют эксперты.