Ситуационный план понадобиться для получения документа, подтверждающего право на начало строительных работ, урегулирования спорных ситуаций по меже участка или обустройства системы сооружений и коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности человека. Что он означает?
Определение ситуационного плана.
Это документ, представленный в виде схемы с изображением границ земельного надела и размещенных на нем действующих объектов при помощи специальных графических, буквенных и цифровых обозначений. Границы надела указываются с обязательной привязкой к местности.
Отличительная черта ситуационного плана от других аналогичных схем заключается в отсутствии краткого текста и сведений по рельефу местности. В документе присутствуют лишь пояснения к условным обозначениям, используемых на схеме.
Основные составляющие ситуационного плана:
- топографическая схема – непосредственно сама схема земельного надела со специальными обозначениями имеющихся объектов на его территории;
- значимая информация, с расшифровкой специальных обозначений, а также указанием изображения надела с привязкой к местности;
- информация об освещении на участке (естественном и искусственном).
Обязательными требованиями к оформлению документа является его масштабирование в зависимости от того, в какую инстанцию предъявляется документ, величины участка и объектов на нем, а также ориентирование на стороны света. Специальные графические, буквенные и цифровые обозначения должны соответствовать ГОСТу.
Информационное наполнение ситуационного плана.
Документ предоставляет перечень главных сведений о земельной территории:
- данные о линиях электроустановок;
- сведения о соседних земельных участках;
- информация с описанием про все инженерные коммуникации и дороги, граничащие с участком;
- сведения про граничащие с наделом охраняемые государством территории;
- данные о нахождении рядом с территорией участка инфраструктуры (магазины, больницы, школы и т.д.);
- точный адрес надела, с указанием параметров ширины и долготы.
Ситуационный план обязательно имеет кадастровый номер, выдаваемый земельному наделу в независимости от форм собственности.
Какие есть виды ситуационных планов?
План бывает двух видов: информационный, содержащий данные об участке и всех имеющихся постройках на его территории. Такой план потребуется для составления проектной документации для реконструкции объектов. Второй вид – максимально подробный, составляется для реализации каких-либо инженерно-коммуникационных работ на участке (например: ля проведения газопровода). Такой план делается в первую очередь для электрификации земельного участка.
Составляют ситуационные планы специалисты-геодезисты, имеющие соответствующее образование и допуск СРО.
В каких случаях пригодится схема?
План необходим, если потребуются: капитальное строительство и реконструкция сооружений или проведение дополнительных инженерных коммуникаций на земельном наделе.
Кадастровый номер – цифровое имя земельного участка.
Для получения кадастрового номера владелец предоставляет в МФЦ выписку из ЕГРН, паспорт и заявление требуемого образца.
Схему получить можно в МФЦ, в местной администрации, через Госуслуги или специализированную компанию, оказывающие услуги по геодезии.
Схему можно составить и самостоятельно, но для этого потребуется соответствующее профильное образование и специальные программы, разработанные для топографо-геодезических работ.