Что такое акт согласования?
В связи с тем, что собственник земельного участка не имеет прав на установление межевых знаков - он вызывает кадастрового инженера для определения границ. Предварительно необходимо оповестить соседей о проведении процедуры и подписать акт согласования с соседями.
Цели акта межевого участка:
• Осуществление регистрации в базе данных ЕГРН для дальнейшего внесения на кадастровую карту РФ;
• Постановление на учёт в кадастровой базе;
• Возможность проведения операций с ЗУ;
• Восстановление документации;
• Решение земельных споров;
• Расчёт налоговых сборов.
Законы о территориальных границах собственника:
• Приказ Минэкономразвития № 921;
• ФЗ РФ №218;
• Приказ Минэкономразвития № 582 и № 735;
• ФЗ РФ №221.
Содержание документации:
• Название документа;
• Адрес;
• Площадь;
• Кадастровый номер;
• Сведения о собственниках и соседях;
• Данные о граница;
• Схема расположения и конфигурации ЗУ;
• Подписи участников и печать кадастрового инженера;
• Дата составления.
Как составить акт?
Перед началом составления документа необходимо уведомить всех заинтересованных лиц, каждый, из которых должен поставить подпись лично. Все соседи подписывают акт согласования. Все указанные в документах сведения должны быть подлинными. Каждый дольщик и владелец должен получить по одному экземпляру готовой документации в электронном или письменном виде.
Как межевые знаки выглядят?
Существуют знаки следующих видов:
• В форме деревянных копий (до 2 метров);
• В виде металлических труб;
• Форма металлических табличек.
На каждом знаке указан порядковый номер и датировка.
Как оспорить утвержденные границы после их утверждения?
Необходимо подать письменную претензию с указанием фио кадастрового номера владельца участка и объяснить причину несогласияе с установленными границами. Затем нужно обратиться в суд.
Недопустимость наличия помарок
В готовом акте должны отсутствовать ошибки зачёркивания и помарки. При их наличии акт считается недействительным и заполняется повторно.
Стоимость составления акта межевания на ЗУ
Минимальная стоимость составляет 10000 рублей. Окончательная цена за оказание услуги кадастровым инженером зависит от площади участка и масштабов проведённой работы.
Что нужно для составления акта?
• Выбрать кадастрового инженера.
• Паспорт.
• Техпаспорт.
• Выписка от ЕГРН.
• Заявление на проведение межевания.
Срок действия акта
Акт теряет юридическую силу при смене собственника.
Согласование границ ЗУ с соседями
Соседи должны подписввают его на добровольной основе для защиты всех сторон.
Обязательно ли подписывать акт
Право подписи акта имеют не только собственники но владельцы с арендаторами, арендуемые помещения или ЗУ более, чем на 5 лет.
Когда акт признается недействительным?
• Если подписи были подделаны;
• Межевание не было проведено;
• Нарушен порядок извещения.
Если в ходе проведения межевания ваши права были нарушены, то вам предоставляется возможность оспорить границы в течении трёх лет.