Межевание земель - это процесс, при котором проводятся геодезические исследования, по выявлению и фиксированию границ участка. Итоговым результатом таких работ считается передача полученных данных в кадастровый орган.
В основном, крупными производственными сельскохозяйственными наделами владеют сразу несколько пайщиков, которые обязаны:
- для проведения работ определиться с исполнителем;
- на процесс межевания собрать нужную сумму;
- определиться с размерами участков между дольщиками.
Пайщиками должен быть выбран кандидат, предоставляющий в дальнейшем их общие интересы и занимающийся всей документацией.
Для чего проводится межевание сельскохозяйственных земель?
По ФЗ РФ 218 фиксация размеров участков считается обязательной процедурой и без нее невозможны такие операции:
- юридические операции;
- регистрация собственности;
- деление участка на паи;
- постановка в кадастровом органе на учет;
- работы с межевыми знаками;
- решение проблем в пограничных конфликтах.
Проводить межевание может только специалист с высокой квалификацией, который состоит в СРО.
Общее собрание по-поводу образованию нового участка
Если земельный участок принадлежит более, чем 5-ти пайщикам, то для получения прав его распоряжением, необходимо собрание дольщиков.
Инициатором такого мероприятия может быть дольщик или муниципалитет. Оповещать о собрании нужно на интернет-платформах или в печатном издании с указанием такой информации:
- время проведения;
- список вопросов для рассмотрения;
- наличие документов на момент собрания.
Если процедура межевания по каким-то причинам не пройдена, то собственник не сможет осуществлять юридические операции.
Как оформляется надел участником
Из долевой собственности участок выделяется посредством межевания. На этот процесс собственник должен получить разрешение у смежных земельных долей. На проведение межевания подписывается Акт согласования всеми владельцами соседних пай.
В обязанности подрядчика входит уведомление о сроках внесения в ЕГРН и о процедуре межевания. Сделать он это должен минимум за месяц до начала процессов. Оповестить подрядчик может как лично, так и через электронную почту.
Постановка участка на учет
Чтобы пользоваться участком полноправно, необходимо пройти регистрацию в базе кадастрового учета и Росреестре, а также задокументировать права собственности. Все эти процедуры требуют от собственника подачи необходимых документов в специальные государственные организации. Подтверждается регистрация выпиской из ЕГРН