Чтобы начать полноценно распоряжаться и использовать земельный участок, необходимо пройти процедуру межевания. Её суть заключается в том, чтобы установить четкие границы землевладения. Важной составляющей межевания является обмер территории. Площадь надела и границы устанавливают, используя множество специальных инструментов.
Что такое обмер
Обмер – важная процедура, с помощью которой можно установить точное расположение всех межевых знаков, а также определить площадь территории и её границы. С этой целью проводят геосъемку территории. Её выполняют в соответствии с планом обмера.
Данный план – официальный документ, состоящий из информации о характеристиках участка. В нём указаны сведения о строениях, расположенных на данной местности. Все полученные сведения в ходе проведения обмера, указываются в Росреестре.
Кадастровые работы состоят из таких мероприятий как:
- Определения площади участка;
- Установления координат поворотных точек;
- Размещение всех межевых знаков;
- Тщательная разработка геоподосновы (точный план расположения всех искусственных и природных объектов);
- Подготовка межевого плана с указанием всех данных о земельном наделе и результатах проведенного межевания.
Значение обмерных работ
Зарегистрировать право собственности на землю и находящихся на ней объектов нельзя без предварительно проведенного обмера. Эта процедура также нужно в случаях:
- Когда необходимо постановить новые сооружения на кадастровый учет;
- Во время эксплуатации земельного участка, с целью прибыли;
- При имеющихся конфликтных ситуациях с владельцами соседних наделов;
- При разделе участка;
- При восстановлении межевых указателей.
Все обмерные процедуры выполняют в строгом соответствии с техническим проектом. Проектная документация обязательно должна состоять из точного плана работ, с указанием технологии изысканий и описанием используемого оборудования.
Что нужно иметь для осуществления обмера
Чтобы заказать услугу обмера нужно:
- Для начала заполнить заявление;
- Предъявить паспорт и выпуску из ЕГРН;
- Приложить документ, подтверждающий собственность, а также точный проект застройки;
- Предоставить градостроительный план участка.
Проведение
Сперва нужно уведомить соседей за 30 дней до начала процедуры. Первый этап – подготовительный. В этой стадии собирают всю необходимую документацию с передачей их на рассмотрение подрядчику. После этого исполнитель разрабатывает смету и составляет план.
Основной этап состоит из выезда кадастрового инженера на объект с выполнением замеров. После полученных и обработанных данных составляется межевой план. Вся информация согласуется с соседями. Затем данные направляются для регистрации в Росреестр с дальнейшим получением выписки из ЕГРН.
Сколько будут стоить обмерные работы
Стоимость варьируется от 4,5 - 6,5 рублей за м2 и выше.