До июня 2023 года передача жилья дольщикам будет проходить по новым правилам. Важнейшее нововведение состоит в том, что фактически на дольщиков не будет распространяться Закон о защите прав потребителей. Такое решение было принято Правительством РФ в марте 2022 года и должно было действовать до конца прошлого года, однако впоследствии действие постановления было продлено. О том, что это значит на практике, расскажем в сегодняшней статье.
Итак, раньше, если дольщик замечал какие-либо недостатки, например неработающие розетки, он мог отказаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока проблемы не будут устранены застройщиком. Теперь это возможно только в том случае, если недостатки являются существенными. При этом новые правила никак не поясняют, какие недостатки следует считать таковыми.
Получается, что если между дольщиком и застройщиком возникают разногласия, то им необходимо приглашать эксперта. Важно, что оплачивать его работу придется дольщику, а застройщик обязуется возместить расходы по найму эксперта только если будут выявлены те самые существенные недостатки.
Кроме того, приглашенный специалист должен удовлетворять определенным критериям. В частности, он должен числиться в одном из двух реестров: Национальном реестре специалистов в области строительства или Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Очень важно, что по новым правилам дольщик не может выбрать эксперта по своему усмотрению. Его выбирает застройщик, однако ему необходимо согласовать свой выбор с дольщиком. Правда, из текста постановления не вполне ясно, что делать, если застройщик затягивает с наймом специалиста или если дольщик сомневается в его компетентности или объективности.
Далее, если недостатки, обнаруженные дольщиком, эксперт определил как несущественные, отказаться от подписания акта невозможно. При этом обнаруженные недостатки указываются в акте, и застройщик должен устранить их в течение 60 календарных дней.
Такой же срок отводится и на устранение существенных недостатков, однако в этом случае дольщик всё же вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не исправит их за свой счет.