Явно кого-то поймали за руку.
Но, вот кого?
ЦБ РФ, славный своими аналитическими материалами, выпустил очередной доклад.
Один абзац посвящён наполнению счетов эскроу. После трех месяцев провала, второй месяц подряд остатки растут, достигнув показателей ноября прошлого года (сегодня, это может считаться отличным результатом).
Но не пытайтесь это понять так, что ситуация в строительстве становится лучше. Вот как происходящее объясняет сам ЦБ РФ.
Основная причина, по мнению главного банка страны, в том, что продажи растут, в то время, как темпы сдачи объектов снижаются, - деньги поступают на счета, но вот «раскрываются» со значительной задержкой. Возникает разрыв, и он увеличивается. В свою очередь, это происходит из-за существенного замедления ввода жилья в эксплуатацию, что не даёт застройщикам вывести средства, находящиеся на эскроу-счетах. Соответственно, остатки становятся больше. Логично? А, то! Тем более есть подтверждающие цифры. Они дают очевидно отрицательную динамику: январь - 408 млрд., февраль – 178 млрд., март – 169 млрд.
Из этих цифр следует (без вариантов), что в марте было сдано НАИМЕНЬШЕЕ количество строящегося жилья в этом году.
Так видит ситуацию ЦБ РФ на основании сведений, переданных ему подотчётными банками. Согласно этой картине мира, в марте было введено в эксплуатацию на -5% меньше жилья, чем в феврале.
Иной «пейзаж» у Росстата.
Вот данные о вводе построенных объектов по данным статистического ведомства страны. Они были опубликованы на ЕРЗ.
Согласно этим цифрам в марте было сдано жилья на 24% больше (3,5 млн.м2), чем в феврале (2,9 млн.).
Там -5%, тут +24%.
Кто-то водит нас за нос. Вариантов два – либо ЦБ РФ, либо Росстат.
То, что «нахимичило» Министерство иностранных дел Гондураса, исключать напрочь конечно нельзя, но пока сведений, подтверждающих эту версию недостаточно.
Так всё-таки, что у нас со вводом жилья, - рост, или спад?
Не могу понять!
В этом году Минстроем обещаны к сдаче не менее 55 млн. метров. Для примера, в прошлом году построено 50 млн., и тот показатель был объявлен «историческим рекордом».
Не сомневаюсь в наших возможностях.
Рекорд побьём, догоним, ещё раз побьём, не раз, и не два, - а сколько нужно!
А вы как думаете?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
СОПЕРНИКИ
живопись, масло, 60x80 см, 2006
Олег Леонов
--------------------------------------------------------------------------------------