Давайте поговорим о нотариальном договоре.
Достаточно часто встречаю мнения: зачем нам риэлтор, сделаем нотариальный договор и дело в шляпе.🎩
Сравнивать конечно риэлтора и нотариуса бессмысленно.
Это как сравнить кошку и собаку.🤔
Что то общее есть, но это две абсолютно разные профессии.
Что делает риэлтор?
Если это полный цикл работы от А до Я:
🔹выяснение потребностей клиента;
🔹рекомендации по ликвидности;
рекомендации по банкам;
🔹прозвоны и показы объектов.
🔹 Далее, после выбранного объекта, проводит первичную проверку перед авансом/ задатком.
🔹Составляет и организует этот аванс/задаток.
Мало кто задумывается, что обсудить все нюансы и детали сделки в интересах своего клиента, это большая работа.
🔹Далее, проверка объекта и продавца недвижимости.
🔹Если сделка альтернативная, изучение документов и по альтернативе.
Для меня точно имеет значение, что в альтернативе покупается и в самом договоре аванса прописываю обязательное предоставление документов по альтернативному объекту).
Альтернативная сделка- это покупка недвижимости взамен продаваемой.
Например: продают двухкомнатную квартиру и взамен покупают трёхкомнатную.
Подписание договоров купли продажи недвижимости происходит в один день.
🔹Опущу детали по состыковке всех участников сделки, вопросам регистрации сделки и тому подобное.
➡️ Риэлтор и расписки диктует, как правильно писать, и обьясняет куда идти лицевые счета в будущем оформлять и другие важные, казалось бы мелочи.
❗️Риэлтор безусловно должен знать вопросы с налогообложением, чтобы клиент не попал на налоги, знать комиссии банков и прочие нюансы.
А ещё, мало кто задумывается, с каким количеством неадекватных людей риэлтор общается, и при прозвонах, и при организации сделки.
Что делает нотариус из этого списка?
Делает официальные запросы в росреестр на дееспособность продавца, проверяет в открытых источниках на банкротство, проверяет в открытых источниках подлинность паспорта, смотрит документы, может что то ещё запросить (например согласие супруга) и все.
❗️Ни один нотариус не проверяет предыдущую историю объекта.
❗️Ни один нотариус не запрашивает справки из нарко и психо диспансеров.
Очень многие путают дееспособность и диагнозы.
То есть, человек с диагнозом шизофрения, если не лишён дееспособности может подписать договор.
Как вы думаете, если вы узнаете постфактум, что ваш продавец стоит на учёте с каким нить таким диагнозом, спать спокойно будете?
Нотариус не несет ответственности за последствия сделок.
Он не является стороной сделки.
Отвечать он может только перед законом за свои действия.
Да, он отвечает материально, если ошибся в своих действиях.
Но и кстати и это не 100% факт!
Рассказывал мне один знакомый юрист одну историю.
Квартира, собственницей которой была пожилая одинокая женщина, должна была по закону отойти государству за неимением наследников (выморочное имущество).
Но мошенники, вступив в сговор с нотариусом, сделали поддельное завещание и вступили в наследство. Квартиру пару раз продали.
В предпоследней цепочке владельцем стало ООО с нулевым балансом, пустышка.
Последний покупатель из за этого нюанса захотел провести нотариальную сделку. Провели.
А через год каким то образом выяснилась эта схема.
И ООО уже было ликвидировано.
Прямо во все юридические нюансы я вникала, так как суть этой истории была в интересном факте, что нотариус не понес ответственность.
В общем, суть поста в том, что даже если вы сами нашли объект недвижимости и решили делать нотариальный договор, внимательно изучать и проверять документы на объект и самого продавца все равно нужно.
И не забывать проверять архивную историю объекта.)
Надеюсь, было полезно.🙌
