Сезон массовых распродаж на рынке московской недвижимости, начавшийся осенью прошлого года, можно с почти 99.9% уверенностью сказать уже завершился. Сейчас рынок находится в ситуации консолидации (стагнации), найдя некоторый динамический баланс между спросом и предложением. И даже с осторожным намеком на начало растущего тренда.
Однако уровень продаж в Москве квартир вторичного рынка пока остается высоким. При этом весной заметно рынок оживился. По итогам первого квартала 2023 года число сделок по столичной локации выросло на 27%.
Что самое интересное, районами – лидерами столицы по числу продаж стали:
- Зеленоградский административный округ. Здесь число выставленных на продажу лотов (квартир) выросло в 2 раза с 357 до 728 ед. по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2022 года.
- На втором месте оказался Северо-Западный АО - здесь число объектов на продажу за год выросло с 2. 25 до 3.7 тыс. лотов (на 65%)
- На третьем месте Южный АО - здесь прирост продаж квартир на вторичке за год составил 62% (с 2.9 до 4.7 тыс. лотов).
https://realty.rbc.ru/news/6436beed9a79470c8c633f43
Как видно их этих цифр, вырисовывается примерно следующая картина. Несмотря на все старания власти стимулировать спрос на жилье, жители Москвы, начиная с прошлого года, активно распродают вторичное жилье.
Однако в этой связи есть один интересный вопрос - если идет такая распродажа (при растущем объеме сделок), то почему рынок фактически по цене на кв. м стоит на месте? (ведь если кто – то продает квартиру, то значит её кто – то покупает)
На этот счет у экспертов имеется несколько мнений. Но большинство из них сходится во мнении, что идет процесс замещения «старого» (коренного) населения Москвы новыми приезжими из дальних регионов страны, а также активным заселением столицы мигрантами с юга.
Тогда возникает еще более интересный вопрос - а куда подались те, кто продает так активно квартиры? Тут уже ответов и версий может быть множество. Например, кто – то уехал за кордон и скорее всего навсегда (а таких уже сотни тысяч), кто – то решил перебраться основательно в глубинку и жить в деревне на лоне природы. (Мы уже об этом писали 3 месяца назад https://dzen.ru/a/Y7Oz01AsKBkGNSD_). Кто - то избавляется от так называемых доходных или инвестиционных квартир, которые уже перестали быть приносящим прибыль активом.
Так что можно сказать, что жителей Москвы ждут интересные времена.