Застройщик отдал Вам ключи от Вашей новой квартиры.
🙂🙂🙂 Казалось бы надо радоваться и заезжать, но тут стало ясно, что комната большая – нужно сделать две. 🥳🥳🥳
Свою восхитительную гардеробную нужно было сдвинуть ближе к кухне, а в самой кухне стенка стоит ну совсем не так как нужно.
И что же делать
⛔Ведь просто так перенести стену нельзя: надо делать перепланировку⛔
☝🏻 По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. 🚧
На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна. 👍🏻
Или другая ситуация.
Дома из старого жилфонда чаще всего не отличаются комфортностью расположения комнат и коммуникаций, поэтому перед их владельцами возникает вопрос капремонта в квартирах.
❗ При серьезных изменениях схемы помещения обязательно нужно учитывать, какая перепланировка не требует согласования, а какие строительно-ремонтные работы обязательно необходимо узаконивать.
Или
🤔 Вы решили полностью отремонтировать свою квартиру. Но знаете ли Вы, что просто так этого делать нельзя, и что есть вещи, на которые требуется разрешение Бюро жилищной инспекции, а есть вещи, которые противоречат закону ❓❓❓
В нашем посте мы рассмотрим, что можно и что нельзя делать при перепланировке.
☝🏻 Перепланировка квартиры: что говорит закон ☝🏻
Жилищный кодекс содержит раздел о перепланировке и переустройстве.
✅ Согласно Жилищному кодексу РФ:
👉🏻Перепланировка - это изменение конфигурации помещения
👉🏻 Переустройство - это изменение технических сети или оборудования, которые должны быть внесены в технический паспорт.
Если необходимо изменить поэтажный план или техническую информацию после реконструкции, закон требует разрешения местных органов власти (например, Бюро жилищной инспекции).
📌 Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Общие правила практически одинаковы по всей стране.
🧐🧐🧐 Что можно делать без согласования на перепланировку?
✅ Если ремонт практически ничего не меняет и не наносит ущерба ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, его можно делать без согласования. Согласно закону, это не является перепланировкой или переустройством.
✅Произвести косметические изменения: штукатурку, покраску стен или оклейку обоями. Заменить старое напольное покрытие на новую плитку или ламинат.
✅ Заменить двери, окна и балконное остекление, если стены и проемы остались.
✅Устанавливать новые инженерные коммуникации той же конструкции и размеров, что и старые. Например, трубы и ванны.
✅Демонтировать старую мебель или антресоль.
✅Переместить электрическую плиту на кухне.
А что можно сделать, но с определенными допусками?
❓ Некоторые изменения кажутся допустимыми, но они могут вызвать проблемы. Например, на сайте Бюро жилищной инспекции Москвы указано, что установка антенн и кондиционеров не требует согласования.
❓ Однако юристы и суды расходятся во мнениях. Одни говорят, что, поскольку речь идет о переоборудовании, разрешение необходимо. Другие считают, что поскольку фасад общий, то требуется только согласие владельца дома.
❓ А если здание является культурной ценностью, то в любом случае необходимо получить разрешение на установку кондиционера.
❓ Без согласования можно переносить отопительные и газовые приборы, если нет необходимости прокладывать дополнительные подводки.
🧐🧐 Что можно делать если получили разрешение на перепланировку?
➕ Установить другие бытовые приборы. Например, заменить электрическую духовку газовой плитой или душевую кабинку ванной.
➕Менять системы отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
➕ Изменять границы помещения, стены, перегородки, окна, двери, полы.
➕Сносить стены и создавать перегородки. Создавать проемы или, наоборот, загораживать их. Да, если стены не являются несущими, тоже. Да, даже гипсокартонные перегородки.
➕Если в доме деревянные полы, измените конструкцию пола.
➕Построить антресоль. Но не более 40% от площади пола.
⛔ Чего не стоит делать при перепланировке.
✘ Устанавливать полы с подогревом, подключенные к коллективной системе горячего водоснабжения или отопления. Если лопнет труба, будет сложно визуально проверить и остановить потоп.
✘ Переносить радиаторы на лоджии, балконы или веранды.
✘ Пристраивать лоджии и террасы на этажах выше второго.
✘ Переоборудовать аварийные здания.
✘Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
☝ Итог ☝
✅ точно можно
Любая вещь принципиально не отличается от любой другой. Косметические изменения, замена окон, остекление балконов и т.д. Установите новое оборудование, аналогичное перечисленному в СДС. Переместить электрическую плиту внутрь кухни.
❓ можно с уточнением в БТИ либо УК.
Все, что изменяет планировку квартиры или информацию в техническом паспорте, должно производиться после получения разрешения. Прежде чем изменять границы комнат, возводить или ломать стены, устанавливать антресоли, утвердите работы. Также поступите перед установкой любого нового оборудования, не указанного в техническом паспорте. Например, газовая плита вместо электроплиты, душевая кабинка вместо ванны и т.д.
❌ категорически нельзя
Не делайте ничего опасного. Например, запрещено делать водные теплые полы, перенос батареи на балконы, пристройка лоджий к квартирам, установка газовых приборов в жилых комнатах и т.д. Почти все виды ремонта запрещены в ветхих зданиях.
📌📌 Заключение. 📌📌
Для простых переделок Вы можете легко согласовать их самостоятельно, используя типовой проект в качестве руководства. Если Вы планируете полномасштабный проект, лучше обратиться к профессионалу. Вы также можете согласовать свою перепланировку с БТИ. Неординарные идеи (прорубить окна до пола в панельном доме, перенос кухни на балкон или в коридор) лучше всего согласовывать с профессиональным архитектором. Мало кто может самостоятельно рассчитать и согласовать такие перепланировки, а во многих случаях это просто невозможно.
Кроме того, ремонт квартиры без соответствующего разрешения может затруднить ее последующую продажу. Потенциальные покупатели почти наверняка потребуют технические чертежи квартиры в жилищном управлении или БТИ. Если они обнаружат перепланировку, им придется согласиться на перепланировку квартиры и, скорее всего, они потребуют скидку у Вас. Это потребует времени и денег. Если станет ясно, что согласование проекта перепланировки квартиры - невозможно, то цену придется снизить еще больше.
Учитывайте эти нюансы при своем ремонте!
А Вы сталкивались с перепланировкой квартиры?
Делитесь Вашим опытом в комментариях!
