Добрый день, уважаемые читатели.
Живя в нашей стране с возрастом начинаешь понимать, что для того, чтобы тебя не обманули, нужно иметь минимальные познания в различных областях. Например, если ты хочешь что-то купить, то нужно иметь базовые понятия о товаре, иначе тебе навяжут ненужные функции, либо продадут удобные для продажи товары (те с которых магазин получит больше прибыли), а не действительно нужный тебе товар.
Со строительством абсолютно такая же история. Слепо доверять строителям не стоит если ты строишь свое единственное жилье. Минимальный контроль в любом случае необходим.
С одним из моих Заказчиков произошла на первый взгляд очень удивительная история. Он проживая на севере нашего региона, довольно таки трудно доступном районе, решил построить себе дом в пригороде нашего города. Обычная история, когда отработав 30-40 лет на крайнем севере люди переезжают в более спокойный климат.
Т.к. человек работает, а чтобы добраться до Тюмени нужно пару дней (вертолет + такси + самолет/поезд), то Заказчик приехав в Тюмень в отпуск купил земельный участок в коттеджном поселке.
В нашем городе земельные участки в коттеджных поселках начинают продавать на стадии чистого поля с расставленными столбами ЛЭП. Обещая в скором (как правило относительно скором) времени построить дороги, провести газ, иногда еще благоустроить территорию. Иногда это так и происходит иногда новоиспеченные собственники ЗУ остаются наедине со своими проблемами.
Купив земельный участок, Заказчик обратился, как ему показалось в "серьёзную" фирму по строительству домов. Где он выбрал проект для строительства.
Дом для него показался идеальным вариантом.
Вот планировка дома (листайте карусель)
Строители составили договор и смету (листайте карусель)
Заказчик внес оплату за строительство дома из профилированного бруса 145х195 и уехал обратно на север на работу.
Тем временем шло строительство. По договору уже было пора принимать объект, однако строители все время, как часто это бывает, кормили его завтраками. И вот как-то приехав в очередной отпуск он увидел это:
Сказать, что Заказчик был в шоке - ничего не сказать. Заплатив в общей сложности 3 млн. предоплаты, приехать на объект, в свой строящийся дом, который был таким притягательным для него на предоставленных ему визуализациях и увидеть вот это вот. Строители по собственному убеждению решили изменить конструктив дома. И вместо дома из профилированного бруса построить дом из керамзитобетонных блоков, это конечно привело и к другим конструктивным изменениям.
В добавок деревянное перекрытие подполья они заменили на плиту по грунту.
Но, главная беда заключалась не в этом. Я уже говорил об этом выше, участок находится в новом КП, в котором вместо дорог условные направления в виде столбов. И строители, не разобравшись должным образом где дорога, не смогли правильно сориентироваться на местности (вот тебе и профессиональные участники рынка). И залили фундамент ориентировав въезд в гараж на смежный участок выходящий на другую улицу (со стороны заднего фасада).
Осознав свою ошибку, ну или может быть им кто то подсказал, они решили залить пол по грунту, а дом построить в нужную сторону. То есть, они приняли решение строить стены не на фундаменте, а по сути частично на фундаменте, частично прям по полу.
И начали возводить стены из керамзитобетонных блоков. Которые разумеется начали трещать еще не достигнув высоты одного этажа.
Чем было продиктовано решение изменить материал стен - неизвестно, так как Застройщик исчез в туман, перестал выходить на связь, офис переехал в неизвестном направлении, то и пояснений от них добиться не удалось. Впереди Заказчика ждет долгий суд.
К чему я это все. Если вы оплачиваете работы и услуги, которые тем более стоят существенных денег, то необходимо хоть как то контролировать этот процесс, а не пускать все на самотек. Благо сейчас с развитием интернета фотоотчет можно отправлять в любую точку планеты, где бы вы не находились. Лучше конечно нанять независимого специалиста, который проконтролирует процесс, но таких на словах "Львов Толстых" сейчас развелось также не маленько.
И главное правило. На стройке если невозможно начать работу без аванса, то никогда не оплачивайте работы целиком. Оплачивайте поэтапно, чтобы минимизировать возможные потери.
Спасибо, что дочитали!