Юлия Донская | Инвестиции в недвижимость Турции

659 подписчиков

Как выбрать правильный объект недвижимости в Турции для инвестирования

22 апреля 202322 апр 2023

7 мин

Турция является одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость совсем не случайно. Она предлагает широкий спектр объектов недвижимости – от квартир в центральных районах города, до вилл на берегу моря.

Солнечный климат, возможность получения гражданства и ВНЖ, а также лояльное отношение к россиянам делают ее привлекательным местом для релокации и инвестиций. Однако, для выбора правильного объекта для инвестирования необходимо учитывать несколько важных факторов.

В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

Определите свой бюджет

Первым шагом при выборе объекта для инвестирования в недвижимость Турции является определение вашего бюджета. Различные районы имеют различные цены на недвижимость, поэтому важно определить свой бюджет заранее, чтобы не рассматривать объекты, выходящие за его рамки.

Исследуйте рынок недвижимости

Определите, в каком городе или районе вы хотите инвестировать и исследуйте рынок недвижимости в этом районе. Узнайте, каковы цены на недвижимость в этом районе и какие типы объектов наиболее популярны.

Также узнайте о планируемых строительных проектах в этом районе, которые могут повлиять на цены на недвижимость в будущем. Не пренебрегайте помощью профессиональных консультантов, работающих в данном регионе, никто как брокеры не знают инвестиционный климат локации лучше, чем они.

Выберите тип объекта

Инвестировать можно в различные форматы недвижимости, которых в Турции огромное разнообразие– небольших студийных апартаментов и квартир до вилл и земельных участков. Определите, какой тип объекта соответствует вашим потребностям и бюджету инвестирования.

Если вы ищете объект для сдачи в аренду, то небольшие квартиры и студии являются наиболее востребованными на рынке аренды. Если вы ищете объект для отдыха, то виллы на берегу моря могут быть лучшим выбором.

Учитывайте инфраструктуру

При выборе объекта для инвестирования в недвижимость в Турции важно учитывать инфраструктуру вокруг объекта. Удобный доступ к общественному транспорту, близость к магазинам, ресторанам и развлекательным объектам могут повысить привлекательность вашего объекта для арендаторов или привести к более высоким ценам при перепродаже.

А планируемые к реализации инфраструктурные проекты дадут значительный прирост вашей инвестиции в будущем, благодаря росту стоимости локации.

Выберите надежного посредника

Да-да, при покупке недвижимости в Турции необходимо выбрать надежного посредника, который поможет вам во всех этапах процесса. Найти хорошего агента или брокера, который знает рынок недвижимости и может дать вам советы по выбору объекта.

Ведь являясь иностранцем в другой стране, не всегда правильно руководствоваться своим предыдущим опытом в России, т.к. рынок абсолютно разный и заходить в него нужно осознанно.

В заключении, хочу сказать, что это лишь основные пункты, которые необходимо учесть при подборе объекта. Помимо них рекомендую обращать на особенности недвижимости именно в Турции, т.к. очень многие характеристики отличаются от российских:

Количество спален.

В Турции, в отличии от России, количество комнат считается по спальням, например: 1+0 это студия, 1+1 это гостиная и спальня и т.д.

Если вы выбираете квартиру или виллу для сдачи в аренду, количество спален является важным фактором. Квартиры с одной спальней могут быть привлекательны для одного-двух человек, но семьи или группы друзей заинтересуются виллами с большим количеством спален.

Еще совсем недавно, маленькие квартиры в Турции не были востребованы в силу того, что турецкие семьи очень большие. Но, мир очень быстро меняется, в Турции наблюдается большое количество разводов, поэтому, сейчас лучше всего сдаются и продаются форматы 1+0, 1+1, 2+1

Близость к морю.

Квартиры и виллы на берегу моря обычно стоят дороже, но они могут привлекать больше арендаторов, и не только летом.

Иностранцы, переезжающие в Стамбул, например, обязательно хотят жить с видом на море, потому, зачастую, в своих странах они лишены этой возможности.

Вид на море является мечтой многих людей. С другой стороны, местное население довольно безразлично относится к этой опции и для них она не приоритете, гораздо более востребованы у них локации рядом с остановками линейного транспорта.

Если вы выбираете объект на расстоянии от моря, убедитесь, что он находится рядом с общественным транспортом и до него легко добраться.

Рассрочка

Если вы планируете финансировать покупку объекта через рассрочку, уточните, на какой срок застройщик готов дать рассрочку. Обычно рассрочку дают только до окончания срока строительства, но до момента, пока вы не рассчитаетесь полностью, застройщик не выдаст ТАПУ на ваше имя.

Также, необходимо учитывать, что стоимость за 100% расчет и в рассрочку будет отличаться.

Процедура оформления документов: При покупке недвижимости в Турции следует убедиться, что все необходимые документы на объект подготовлены правильно и в соответствии с законодательством.

Лучше доверить этот процесс опытному агенту или юристу, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно, потому что цена ошибки может вам стоить дорого, особенно, если вы претендуете на получение гражданства за инвестиции.

Наиболее популярные районы Турции для инвестиций в недвижимость:

Стамбул

Стамбул является самым крупным городом Турции, и здесь есть множество объектов недвижимости, которые можно приобрести для инвестирования.

Стамбул уникален своим сочетанием культуры, истории и современности, что делает его привлекательным как для туристов, так и для инвесторов. Это крупнейший налогоплательщик и работодатель Турции, поэтому недвижимость здесь разлетается как «горячие пирожки».

Основными покупателями является местное население, мигрирующее из провинций, поэтому, рынок Стамбула не имеет сезонности и очень устойчив, что очень важно для инвестирования.

Анталья

Анталья расположена на побережье Средиземного моря и является одним из самых популярных туристических направлений в Турции. В этом городе есть множество вилл и квартир на продажу, которые можно использовать для инвестирования в недвижимость.

Анталья является местом притяжения российских покупателей и очень привлекательна своим местоположением и климатом, но для инвесторов вряд ли подойдет из-за большой доли иностранного (российского) капитала и низкого спроса среди местного населения, здесь есть определенные риски.

Бодрум

Бодрум расположен на побережье Эгейского моря и является еще одним популярным туристическим направлением в Турции. В этом городе также есть множество объектов недвижимости на продажу, в том числе квартиры, студии и виллы.

Многие мечтают о вилле в Бодруме, и это понятно. Модный прибрежный городок с греческой культурой привлекает своей атмосферой.

Порог входа на рынок Бодрума выше и для инвесторов и прежде, чем приобретать Бодрум для инвестиций, нужно тщательно просчитать окупаемость вложении. Зимой в Бодруме достаточно спокойно и немноголюдно.

Каппадокия

Каппадокия находится в центре Турции и известна своими уникальными геологическими образованиями. В этом районе можно найти также некоторые объекты недвижимости для инвестирования, в том числе квартиры и виллы.

Основной причиной инвестиций сюда может быть турпоток, который круглогодично прибывает, чтобы полюбоваться красотами этого места.

Мерсин

Относительно новая локация на берегу моря. Большой город, предлагающий инвесторам более низкие цены, чем в других локациях, благодаря чему очень популярен сейчас и у местных, и у иностранцев.

В целом, Турция остается привлекательным местом для инвестиций в недвижимость благодаря своему климату, культуре, пейзажам и политической стабильностью.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Турции, важно провести достаточный анализ и выбрать объект, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Инвестиции в недвижимость в Турции могут быть выгодным выбором для инвесторов, которые ищут стабильный и высокодоходный вариант инвестирования.

Однако, как и при любом другом виде инвестирования, инвестиции в недвижимость сопряжены с некоторыми рисками. Местный экономический климат, законодательная база и наличие конкурентов могут повлиять на вашу прибыльность.

Однако, Турция продолжает оставаться привлекательным местом для инвестирования благодаря своей стабильной политической обстановке, приветливым жителям, культуре, достопримечательностям и приятным климатическим условиям.

С учетом всех описанных выше факторов, инвестирование в недвижимость в Турции может стать прекрасной возможностью получить стабильный поток доходов в долгосрочной перспективе при грамотном подходе.

Важно не забывать о необходимости проводить анализ рынка, выбирать надежного посредника и учитывать требования конечного потребителя. Правильный выбор объекта недвижимости поможет вам получить максимальную прибыль от вашего инвестиционного портфеля в недвижимости в Турции.