Самый частый вопрос, который задают мне начинающие инвесторы, в чем разница застройщика и девелопера. Большинство людей, которые не крутятся в сфере инвестирования недвижимости, уверены, что покупают квартиру или дом именно у застройщика, что все ложится на его плечи: от выбора места строительства до сдачи в эксплуатацию и дальнейшую продажу.
Но это не так. Застройщик берет ответственность исключительно на возведение домов. Всем остальным занимается именно девелопер. А теперь давайте более подробно рассмотрим, чем конкретно входит в его обязанности, и почему именно от него зависит успех наших с вами инвестиций.
Девелопер недвижимости — это человек или компания, которые занимаются созданием новых объектов недвижимости. Это может быть что-то от небольшой квартиры до огромного торгового центра.
Основная задача девелопера – увеличить прибыль от реализации проекта. Если говорить простым языком, он:
- подбирает земельный участок,
- курирует все процессы проектирования зданий и инфраструктуры,
- ищет застройщиков,
- занимается всей документаций,
- маркетингом,
- продажами.
И, что самое интересное для нас, ищет инвесторов еще на стадии задумки проекта. Ведь, чтобы реализовать планы девелопера, необходимы финансы.
Мы работаем с исключительно надежными девелоперами, которые проверены годами. Да, бывали случаи, что подводили застройщики. Но при этом одна подрядная строительная организация в минимальные сроки сменялась другой, и объект достраивался практически в срок.
Как понять, что девелопер надежный
Как говорится: доверяй, но проверяй. Я никогда не вкладываю инвестиции, пока не пойму, что планирую работать с надежным девелопером. И вот мой небольшой чек-лист проверки:
1. Самый главный критерий – это количество реализованных проектов. Чем их больше, тем выше к нему доверие.
2. География проектов – если девелопер работает в разных регионах, это говорит о его масштабах.
3. Опыт работы – тут все просто: чем больше, тем лучше.
4. История девелопера – сюда я отношу всю правовую документацию: где зарегистрирован, как давно, была ли смена юр.лица. И если была, то почему. Ведь обычно меняют при каких-то огрехах.
5. Наличие документов – на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Без него я даже не рассматриваю данного девелопера.
6. Собственно, сам договор – тут признаюсь, помогает мне юрист. Потому что законы постоянно меняются, за ними просто не успеваешь следить.
Еще один критерий, на который я обращаю внимание, это отзывы. Причем я смотрю, как в интернете, так и общаюсь с другими инвесторами, кто уже столкнулся с тем или иным девелопером.
Мы работаем только с надежными девелоперами. У нас есть своя небольшая картотека, если можно так выразиться, где указана вся история девелоперов. Она пополняется регулярно. Так мы точно понимаем, с кем можно работать, а кого лучше обойти стороной.
Подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии, каких девелоперов или застройщиков знаете вы. И какой опыт был у вас с ними?