Не секрет, что сдача квартиры, комнаты или дачи в аренду является очень серьезным финансовым подспорьем. Однако, как показывает практика, многие собственники до сих пор предпочитают сдавать недвижимость в аренду “по серому”, то есть не декларируя свои доходы в налоговой.
Это в корне неправильный путь, который легко может превратить успешный мини-бизнес в снежный ком проблем с законом. Тем более, что сейчас существует несколько вариантов легальной оптимизации налогового бремени.
Вариант №1 Оформление самозанятости
На мой взгляд, это наилучший вариант легального оформления бизнеса, связанного со сдачей в аренду жилой недвижимости. Почему? Давайте разбираться.
Минимальная налоговая ставка
Ваша налоговая нагрузка составит всего 4 процента от дохода, если вы сдаете недвижимость физическому лицу и 6 процентов, если у вас арендует юридическое лицо.
Налоговый бонус
После регистрации в качестве самозанятого при получении статуса плательщика НПД вам начисляется налоговый бонус в размере 10 тысяч рублей, который можно списывать из расчета 1 процент, если надо платить 4 процента, и 2 процента, если надо платить 6 процентов.
Таким образом, как минимум в течение первого года, а скорее всего и в течение первых нескольких лет (до тех пор пока общая сумма доходов не достигнет одного миллиона рублей), реально вам придется платить только 3 процента, если сдаете физлицу, и 4 процента, если ваш арендатор юрлицо.
Так, если вы сдаете небольшую квартиру примерно за 30 тысяч рублей в месяц физлицу, вы будете платить только 3 процента налогов примерно в течение 3-х лет. И при этом спать совершенно спокойно.
Удаленная и быстрая регистрация в налоговой
Зарегистрировать статус плательщика НПД можно всего за несколько минут, не вставая с дивана и не отрываясь от чашечки кофе.
Для этого вам понадобится просто скачать и установить на смартфон приложение “Мой налог” или воспользоваться сервисом для самозанятых в приложении вашего банка. Никуда бегать не придется. Кстати, это очень удобно, если вы находитесь вне пределов региона, где сдаете квартиру.
Никакой отчетности
Для самозанятых не требуется вести какую-либо отчетность. Все, что нужно, - это своевременно сформировать чек в приложении “Мой налог”, когда вам на карту упадет денежка от арендатора, и отправить ему этот чек по электронной почте или в мессенджере.
Кстати, если вы используете сервис для самозанятых в приложении вашего банка, то тогда еще проще. Банк сам сформирует чек одновременно с поступлением денег от арендатора. Также можно настроить автоплатеж, и тогда банк сам вовремя заплатит налоги.
Вариант №2 оформление ИП на УСН или ПСН
Можно, конечно, заморочиться и сразу зарегистрировать ИП на упрощенке (6% - доходы) или на патенте (6% от потенциального дохода). Суммы налога тоже не такие большие.
По крайней мере, это вам не 13 процентов НДФЛ, которые вы должны платить, если вообще ничего не оформлять.
Тем не менее налоговая ставка здесь повыше. И не стоит забывать, что помимо уплаты налогов ИП обязан платить фиксированные взносы во внебюджетные фонды.
На 2023 год размер фиксированного взноса 45 тысяч 842 рубля + еще один процент, если общая сумма вашего годового дохода превышает триста тысяч рублей.
Но, с другой стороны, оплачивая взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, у Вас формируется страховой стаж, который потом будет очень важен, когда дело дойдет до пенсии. Это очень актуально для тех, кто не имеет официальной работы.
Оформив ИП, можно сразу получить определенный правовой статус в обществе и таким нехитрым способом формировать свой страховой и трудовой стаж, который вам потом очень пригодится.
Почему больше нельзя оставаться в тени?
А зачем вообще что-то платить, если никто не узнает, что я сдаю квартиру, спросите вы.
А вы уверены, что никто не узнает? Во-первых, сейчас у налоговой есть много способов узнать о ваших нелегальных доходах. Я имею в виду, что узнать самостоятельно путем анализа тех данных, которые ей поступают из различных источников (из банка, из других ведомств и т.д.).
Во-вторых, не стоит недооценивать ваших соседей. Где гарантия, что они не донесут на вас? Особенно, если они вдруг не поладят с вашими арендаторами.
Где гарантия, что сам арендатор не напишет заявление в налоговую, если ему покажется, что он слишком много платит и он решит съехать.
Напишите в комментариях, что вы думаете об этом?
Понравилась статья? Ставь лайк и подписывайся на канал!