Что произошло в Крыму с момента начала переселения жителей Херсонской области и выдачи им жилищных сертификатов (декабрь 2022 г.)?
Первое, что произошло и стало видно невооруженным глазом - рынок недвижимости, до той поры прочно стоявший на месте, вдруг зашевелился.
Первые, кто на радостях продал свои квартиры и дома сейчас кусают локти, так как с января 2023 года по апрель этого же года цены взлетели на уровень выше, чем до начала СВО. Например, квартиры в Керчи стали дороже примерно на 500 000 рублей.
Скупают абсолютно любую недвижимость, которая подходит под сертификат. Требования к помещениям зависят от ее местонахождения. Если речь идет о квартирах, то по требованиям в ней должны быть:
- вода
- канализация
- электричество
- отопление.
Отопление должно быть либо центральное, либо индивидуальное - газовый или электрический котел. Теплые полы, сплит-система (кондиционер зима/лето), электрические калориферы под сертификат не проходят.
Для частных домов требования другие. Но, пока мне не доводилось работать с сертификатами по покупке домов, поэтому требования озвучивать не стану.
Наступил звездный час неликвида - все, что стояло, не продавалось годами, мало того, что купилось, так и еще купилось по баснословным ценам.
Рынок недвижимости Крыма буквально опустел. Я имею в виду низкий ценовой сегмент.
На сертификат, выданный на 1 человека (2 928 321 рубль) сейчас можно купить квартиру только в городах, граничащих с Херсонской областью - Армянск и Джанкой. Цены здесь тоже взлетели в космос. Еще есть возможность купить в Керчи квартиры, которые ранее были общежитиями. Из комнат сделали квартиры, причем в большинстве вариантов проведенные коммуникации (например унитаз), для этого не предназначены: диаметр канализации рассчитан на умывальник, а к нему подключено отхожее место.
На сертификат, выданный на семью из 2 человек (3 726 954 рубля) можно купить однокомнатную квартиру в Керчи, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Армянке и Красноперекопске (более мелкие населенные пункты тоже входят в список мест, где еще можно что-то купить).
В связи со сложившейся ценовой ситуацией, обратившимся ко мне покупателям я предлагаю купить недвижимость в городах, которые находятся подальше от юга, ведь в скором времени все, что куплено за сертификаты снова выйдет в продажу. Поскольку у жителей Херсонской области не забирают жилье, которое было у них в собственности, они планируют возвращаться в родные гнезда, как только изменится политическая ситуация. Однако, никто на мое предложение не реагирует. Все хотят иметь недвижимость в Крыму. Любой ценой. Только эта цена может стать неприятным моментом.
С чем нам придется столкнуться в будущем: большая часть недвижимости, купленной за сертификаты, хлынет рекой на рынок. Цены 100% пойдут вниз. Продать квартиры в Джанкое, Армянске, и даже в Бахчисарае будет сложно. А тем более продать за стоимость, за которую она была куплена.
Если купить квартиру подальше от юга, в больших городах-миллионниках, то эту проблему можно избежать, ведь херсонские сертификаты оказали влияние только на цены южной части России.
Сибирь, Урал не ощутили на себе появление покупателей с сертификатами. (Могу ошибаться - если что, поправьте меня в комментариях).
Что положительного лично для меня в этой ситуации?
Поскольку я риелтор, то работы по поиску жилья стало много. Покупатели, которые уже купили жилье, рекомендуют меня своим друзьям, родственникам, знакомым. Начиная с января месяца, цепочка покупателей не прерывается, чему я несказанно рада.
Приходится искать недвижимость по всему Крыму, благодаря этому пришлось побывать в городах, в которых ни разу не была и посещать в ближайшее время не планировала: Керчь, Армянск, Красноперекопск.
В следующей статье расскажу, какими предстали предо мной эти города.