Можно и так дом "воткнуть" - сказал якобы "инвестор", который строит дома на продажу. Цена за инженерные изыскания "кусается", прибыль падает, давай сделаем проще: спросим у соседей как строили, если земля нормальная, так и построим.
По моим наблюдениям так делают 70% в малоэтажном строительстве. Когда работал проектировщиком на винтовых сваях, искал ответ на этот вопрос. Логика действий таких строителей простая, если у соседа дом год простоял и не развалился, значит грунт подходит под строительство коттеджа и мне!
На самом деле винтовые сваи - прикольная штука, закрутил на 3 метра в глубину (по г. Новосибирску глубина промерзания грунта примерно 2,5м.) и пойдет. Вроде держится.
Я был в таком каркасном доме на винтовых сваях, как будто в бочке живешь, гул появляется! Ну да ладно. Такая постройка на "любителя".
Есть одно НО!
Мне кажется, когда строишь дом для себя, если он развалился - вина на себе. А вот когда на продажу, тут сомнительная история. "Экономия стройки", как и в случае с высотой потолков, высокий риск для покупателя.
Я такие дома называю "авоськами", авось повезет. "Авоськостроителю" остается проявлять качество профессионального актерского мастерства, "да нормально все будет, у соседей трещин на стенах нет". К сожалению, не всем моим знакомым повезло, один дом развалился на две части. Остались руины, как в древнем Риме и ипотека на 15 лет. Поэтому для себя решайте сами, нужны ли такие риски.
Цена на исследования грунтов примерно 200-350 т.р. на участок 6 соток. В основном это бурение и лабораторные исследования.
Самое интересное: как делают проект дома без данных грунта? А никак, совсем никак! Его нет, есть картинка из интернета, как должно получиться, так и строят. Приклоняюсь, перед архитекторами, которые всеми силами уговаривают заказчика на геологию участка.
А Вы как считаете, нужно делать такую работу?