Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданина Короткова И. Ф., оспаривающего поправки, касающиеся регистрации прав на машино-места в здании или сооружении.
Заявитель, являющийся обладателем доли в праве собственности на гараж в МКД, не смог заручиться согласием остальных сособственников, сведения о которых имелись в ЕГРН. Впоследствии это обстоятельство послужило и основанием для отказа в иске о принудительном выделе доли. Суды при рассмотрении дела исходили, в частности, из того, что для выдела требуется согласие обладателей всех долей, в том числе и тех, которые не зарегистрировали свои права.
Поскольку такое правовое регулирование, по мнению заявителя, необоснованно умаляет его право собственности, он поставил вопрос о его конституционности в своей жалобе.
С 2017 года машино-места были отнесены к недвижимым вещам, регистрировались, как доли в праве общей собственности на помещение для размещения транспорта (гараж, паркинг, стоянка). Позже поправками ввели возможность выделить доли в натуре и зарегистрировать право собственности на машино-место, как на самостоятельный объект недвижимости. При этом действовало условие: о получении согласия всех сособственников, либо предоставления соглашения или решения общего собрания о порядке пользования общим имуществом.
КС РФ счел такие поправки неконституционными, придя к выводу, что оспариваемая норма - с учетом затруднений, с которыми может столкнуться обладатель доли в части получения персональных данных других сособственников и организации мероприятий, направленных на заключение соглашения (проведение общего собрания) по вопросам использования общего гаража, - не гарантирует реальную возможность оформить право собственности на машино-место как отдельный объект недвижимости.
Законодатель должен изменить правовое регулирование, внести необходимые изменения, предусматривающие механизм реализации данного права.
Основные сложности для владельца машино-места, оформленного как доля в праве общей собственности, создает преимущественное право покупки других сособственников. В связи с чем КС РФ постановил, что до внесения в законодательство соответствующих изменений судам надлежит отказывать в удовлетворении требований сособственников, претендующих на реализацию преимущественного права, в тех случаях, когда машино-место фактически принадлежит конкретному лицу и используется им в индивидуальном порядке.
Если же, несмотря на указанную особенность реализации преимущественного права, сохранение права на машино-место в качестве доли в праве общей собственности затрудняет владельцу осуществление его правомочий, суд вправе принять решение, направленное на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-место как отдельный объект недвижимости. Такое решение может быть принято при условии, что это не повлечет нарушение прав других лиц.
Согласно мотивировочной части постановления спорная норма применима и к случаям, когда право на машино-место по тем или иным причинам оформлено в виде доли в праве общей собственности после 01 января 2017 года.
Более подробно здесь: Постановление Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 18-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"
#машино-место #государственная регистрация #право собственности на недвижимое имущество #доли в праве общей собственности #преимущественное право покупки #