Чаще всего ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья в текущем году оформляли жители столичного региона, представители среднего возраста: от 35 до 50 лет. К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ, проанализировав структуру ипотек, выданных на покупку готового жилья в I квартале 2023 года.
Своеобразный социальный портрет заемщика, оформляющего ипотеку на вторичное жилье, составили в ДОМ.РФ. По данным экспертов отечественного ипотечного рынка, более половины (52%) таких займов приходится на граждан в возрасте от 35 до 50 лет. На молодых заемщиков (до 35 лет) пришлось 39% ипотечных сделок по купле-продаже жилья, а на представителей старшего возраста (более 50 лет) – всего 8,5% ипотек на вторичное жилье.
Каждый второй ипотечник, решивший с помощью кредита купить квартиру на «вторичке», на момент оформления сделки не имел детей, примерно четверть (25%) - воспитывали одного ребёнка. На семьи с двумя детьми в сегменте ипотеки на «вторчику» пришлось 17% выданных с начала текущего года займов, а на многодетных – не более 8%.
«С начала 2023 года банк выдал 1500 кредитов на покупку готовых квартир на общую сумму свыше 6 млрд рублей, что на 18% больше показателя прошлого года, - рассказывает о росте спроса на ипотеку для вторичного жилья заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. - При этом четко прослеживаются изменения в структуре спроса: выросла доля заёмщиков в возрасте 35-50 и старше 50 лет. Доля молодых клиентов до 35 лет в сегменте вторичного жилья, наоборот, уменьшилась. Молодые заемщики в большинстве случаев стремятся улучшить жилищные условия с помощью льготных ипотечных программ, в том числе, с помощью «Семейной ипотеки» (более 50%), а также «Льготной» (около 50%) и ИТ-ипотеки (около 70%)».
Что касается географических особенностей, то ипотеку на вторичное жилье чаще всего берут, чтобы приобрести "вторичку" в Москве (более 2 млрд рублей), купить квартиру в Подмосковье (около 750 млн) и квартиры от собственников в Санкт-Петербурге (более 700 млн). На четвертой позиции по объёму кредитования на рынке вторичных продаж – Приморский край (215 млн), на пятой – Самарская область (212 млн).
«По итогам I квартала 2023 года можно говорить о росте спроса на вторичную недвижимость. Востребованность этого типа жилья смещается в сторону более «взрослого» сегмента покупателей от 35 лет и старше, это связано со стремлением купить готовую к проживанию квартиру, без ожидания завершения стройки и ремонта, - добавляет генеральный директор ИТ-платформы для профессионалов Ипотека.Центр Ольга Бажутина. - В основном «вторичку» покупают для личного проживания или для родителей, особенно эта тенденция прослеживается на примере таких городов, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар».